绿维导语：存量更新时代，滨江滨河空间既是城市生态与文脉的核心承载地，也是城市价值再提升的关键增量空间。如何以文旅为抓手破解岸线割裂、景点分散、资产沉睡、功能单一等共性难题，是众多滨水城市面临的共同课题。武汉“一桥两山”走出了一条“规划引领、文旅撬动、有机更新”的片区焕新之路。

绿维文旅长期深耕城市更新与文旅融合领域，始终坚持“规划先行、运营前置”的项目逻辑。本文结合武汉“一桥两山”实践，拆解文旅引领滨江片区更新的完整路径，为全国同类滨江滨河城市的存量空间活化提供实践参考。

武汉“一桥两山”文旅核心区，图源：湖北日报

01

项目定性：文旅引导型滨江片区城市更新

“一桥两山”是以武汉长江大桥为纽带，串联龟山、蛇山两大山水人文节点构成的城市核心景观带，是武汉“龟蛇锁大江”“一桥飞架南北”城市意象的核心载体，并非单一景区提质工程，是典型的文旅引导型滨江历史片区城市更新项目，属于城市更新中的“历史人文载体+滨水空间”的复合赛道。

从空间范围看，“一桥两山”覆盖长江两岸的龟山、蛇山及周边区域，跨武昌、汉阳两大城区，涉及生态绿地、文保单位、工业遗存、城市岸线、特色街区等多元空间类型，并非封闭景区范畴。

从官方定位演进看，其城市更新属性清晰：2025年4月，湖北省文旅大会明确提出建设世界知名文化旅游目的地，武汉随即出台三年行动方案，将“一桥两山”纳入“城市名片点亮行动”，作为全市文旅高质量发展的核心抓手；2026年3月，武汉市委专题会议进一步明确，以“微改造”的“绣花”功夫推进城市更新，将其打造为世界知名文化旅游目的地核心承载区。

可见其升级打造目标，不止于游客量增长，更指向片区功能升级、历史文脉活化、岸线公共价值回归、城市整体形象提升，是城市核心区价值的系统性跃升。而实施路径方面，是以文旅融合为核心撬动点，坚持“微改造、轻资产、重运营”，通过“存量盘活+线性串联+整体运营”实现空间效能最大化，是典型的有机更新模式。

02

核心实践路径：文旅引领下的片区系统更新

武汉以系统性思维推进“一桥两山”建设，从顶层规划到落地实施，形成了一套完整的“文旅撬动城市更新”操作路径。

1.规划先行，系统推进：从散点布局到整体谋划

这是项目得以破局的核心前提，也是绿维文旅在城市更新项目中一贯坚持的核心逻辑。

项目并非各景点各自为战的零散改造，而是以高标准总体规划为引领，实现片区级的系统推进：市级层面将其纳入三年行动方案核心项目，市委专题会议明确要求编制“一桥两山”文旅核心区总体规划策划方案，统筹处理好历史文化遗产保护传承与活化利用、旅游开发和生态保护、旅游发展和旅游安全等三大核心关系。

通过顶层规划统一片区发展目标、塑造整体品牌形象、统筹精品线路设计，避免了滨水片区常见的“分段割据、各自为政”问题，为后续全链条落地提供了刚性指引与机制保障。

2.存量焕新，资产活化：以微改造唤醒沉睡城市资源

项目坚持“绣花功夫”微改造，不搞大拆大建，近年来，通过功能置换与文旅赋能盘活，让大量沉寂的城市存量资产重新产生价值：

文保与历史建筑焕新：晴川阁完成保护性修缮，结合一级文物《江汉揽胜图》打造沉浸式讲解；湖北省立图书馆旧址启动修缮，将打造为武汉文学馆及游客服务配套空间，推动大黄鹤楼景区整体功能优化，实现文物保护与公共服务的双重升级。

闲置地标激活：沉寂18年的龟山电视塔重新开放，通过全息投影等科技手段植入荆楚文化主题空间，变身城市文旅新地标；闲置逾25年的知音殿转型为《三国群芳宴》沉浸式餐秀，实现“可吃、可看、可玩”的消费化改造。

生态空间提质：龟山打造800米樱花栈道，从单纯城市生态绿地升级为文旅休闲目的地，实现生态价值向文旅价值的转化。

3.线性缝合，串珠成链：破解滨水空间的碎片化难题

滨水片区普遍存在景点分散、岸线割裂、跨区协同难等痛点，武汉“一桥两山”通过“线性整合”思路，构建“百年轮渡+文旅环游巴士+环城慢轨专列”三位一体的立体文旅交通体系，打破长江天堑与行政边界的阻隔，将两岸分散的景点串联成网，实现空间缝合与游线体验闭环。

发布“江汉揽胜”主题游线，以百年轮渡为纽带，连接黄鹤楼景区与知音文化旅游区，整合沿线自然景观、历史建筑与城市风貌。

武汉文旅城市环游巴士以“一桥两山”为核心设计环形线路，将黄鹤楼、晴川阁、古琴台、龟山等景点串联成网，游客可一票通达、随上随下。

环城慢轨文旅专列同步开通，车厢内布置城市宣传画，配合窗外流动的江城地标，实现“车行画中、景随轨移”的沉浸式体验。

4.内容赋能，业态升级：以文旅消费激活片区长效活力

城市更新的可持续性，最终要靠产业与消费支撑。项目通过内容创新与业态延伸，让片区从“观光打卡地”升级为“消费目的地”：

科技赋能文化活化：技术重塑传统文化体验，让静态历史变成可交互、可感知的体验内容：《夜上黄鹤楼》以激光投影打造行浸式叙事场景，《长江幻镜》以裸眼3D呈现“大禹治水”神话浮雕，龟山电视塔七大主题空间以全息投影等前沿科技展示荆楚文化，长江灯光秀勾勒两江四岸立体长卷，AI宣传片让《江汉揽胜图》与今日长江跨时空对话…

夜经济拉长消费链：构建以主题文化游船为代表的长江剧场集群，将“知音号”“两江盘龙号”“古琴号”“长江荣耀号”等游船打造成“一船一特色”的夜航IP矩阵，首创“移动剧场+城市博物馆”模式，联合长江灯光秀打造“甲板声浪派对”等多元场景，以25公里江岸线为动态画布，将黄鹤楼、龟山电视塔等地标转化为文化载体。设立专项资金扶持夜游项目，培育等10条精品夜游线路，通过政府补贴与市场化运作，有效拉长游客停留时间与消费链条。

03

经验与启示

武汉“一桥两山”的实践，为国内众多历史文化名城与滨江滨河城市提供了一套可借鉴的文旅引领型城市更新范式。

1.路径选择上：以文旅为抓手，坚持微改造有机更新，规避大拆大建的成本与风险，用创意与运营盘活存量资产；

2.顶层设计上：必须规划先行、系统谋划，以片区级总体规划统筹多主体、多要素，打破行政与管理壁垒，这是项目成功的核心前提；

3.空间整合上：跳出单一岸线思维，以桥梁、轮渡、游船为纽带做两岸联动文章，放大滨水空间的格局感与体验纵深；

4.长效运营上：坚持主客共享，平衡公共属性与旅游功能，同时通过业态创新与夜经济培育，构建可持续的消费闭环，实现片区价值的长期提升。

绿维文旅作为文旅EPC模式的先行者，不断探索升级并应用于实践，强化央企合作，形成千亿资金+顶级建设+专业运营的铁三角能力，和运营前置、一体化赋能、一责到底的服务能力。目前已完成吉安武功山游客服务中心、臻福里文旅综合体、肥西党建农旅中心（我的园艺家生态农庄）、好汉山明长城国家文化公园、黄山市隆阜老街等一批标杆项目。2026年5月联合体中标莆田市钟潭片区城市更新项目，采用F+EPC+O一体化新模式，创造性转化城市存量空间。

更多推荐阅读：

中标21.61亿元！绿维文旅F+EPC+O模式新启航！

官方解读“十五五”城市更新：历史文化保护+存量盘活

城市更新模式探索——运营主导的F+EPC+O

新时代城市更新的“文旅解法”

城市更新｜存量工业空间文旅融合焕新五大模式

文旅利好！城市更新新政支持资源组合运营

中央发文：文旅融合赋能城市更新

未来5年城市怎样更新、改造、建设？国务院发文

文旅融合，助力城市更新精彩蝶变

林峰：城市文旅崛起与数字赋能

“数字+文旅”，突破常规感官体验，深度赋能城市旅游空间沉浸更新

工业(科技)园区旅游：产城景融合的工业旅游升级之路

绿维运营标杆案例：乌兰毛都云上草原飞行营地正式运营！

素材来源：中国旅游报、湖北日报等网络公开

版权声明：图文版权归原作者所有，我们致力保护作者版权，如内容或图片涉及版权问题，我们将第一时间做出处理。转载请注明作者及原出处。