商业休闲步行街区开发

       前言

本文将分析城市商业房地产开发与旅游休闲的结合，把商业地产的开发手段，用于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发城市旅游功能的杠杆。

商业休闲步行街区，是城市休闲中普遍的集约化形式，也是旅游与房地产结合中具备操作性的项目。 



       商业休闲步行街的模式



总结全国商业休闲步行街区，共有5种经典类型：

1、现代综合型商业步行街区

这是城市中普通的商业步行街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。

2、民俗特色休闲街区

一般城市保留的古民居街区或民俗建筑街区，都是具有名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。丽江占城、桂林西街、凤凰古城、成都锦里、南京夫子庙、上海豫园、上海新天地、天津五大道等区域，已经成为旅游名片。

3、滨水休闲步行街区

城市滨水带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼斯水城、周庄水乡水街等等。

4、酒吧休闲步行街区

酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的优势及街区房租价格低廉的优势，在大型城市中心区域，形成了一批酒吧街区，包括北京三里屯、什刹海、成都的玉林小区等等，成功地打造出夜生活区，成为城市旅游的亮点。

5、餐饮休闲步行街区

餐厅饭馆茶坊是中国具有商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产 。

投资商借助于新开发区域的地价优势和城郊交通优势，往往成功地打造出餐饮休闲街区，形成社区房地产销售。国内善于借助餐饮休闲开发地产的，是成都置信房地产公司，其芙蓉古城、芙蓉汉城都成为成功的经典；重庆南滨路、泉水鸡，北京簋街等等，都是成功的项目。



       商业休闲步行街的休憩功能打造
 


商业休闲步行街区的开发是以商业房地产的手段为核心盈利模式的。但是，商业运作的成功，不仅需要房地产的手段，还须深刻把握城市休闲休憩功能的开发，以此功能整合为突破口，带动流行消费潮流，才可能获取房产或房租的高额回报。我们将城市休憩功能，主要概括为以下几类：

1、商品销售为核心的逛街模式

2、餐厅饭馆为主体的餐类模式

3、酒吧演艺歌厅KTV为主的夜生活模式

4、康体健身洗浴按摩为主的修身模式

5、工艺土特产工坊为主的游客观光购物模式

6、综合购物与休闲服务的集成模式



       商业休闲步行街的文化打造及景观设计
 


对商业休闲步行街区须进行文化打造。在我们的设计实践中，一般追求4个文化类别：

1、现代时尚潮流文化，追求现代流行的文化风潮。典型代表：重庆南滨路，北京“798”;

2、移植欧美海外风情．形成异国情调。典型代表：成都“国色天香”，阳朔西街；

3、中式古风文化,以汉唐宋明清不同朝代为依托，形成时代文化主题。典型代表：成都“芙蓉古城”； 4、民族民俗文化。以当地民俗、宗教，少数民族风格情调等等为基础，形成特色文化。典型代表：九寨沟边边街，成都锦里。