森林小镇：森林旅游吸引力重塑的创新规划

2016年12月5日，绿维精致休闲旅游分院院长唐健霞带领团队成员在京参加了由发展中国论坛（CDF）、中国城镇化促进会城市与乡村统筹发展专业委员会（CUPC）主办的“城产会+森林小镇规划研讨会暨《全国‘森林小镇’评价体系及发展指数研究》课题说明会”。唐健霞院长结合绿维文旅集团平台优势与绿维经典森林小镇案例，作了题为《森林小镇：森林旅游吸引力重塑的创新规划》的主题分享。

针对本次研讨会议题：“城产会+森林小镇规划”，绿维创景作为专业的旅游规划设计机构和泛旅游产业开发运营服务商，结合十多年的业内经验，以“森林小镇”为题，以森林旅游开发形势为背景，结合重庆武隆白马山项目，分析森林小镇在森林旅游综合发展中的地位和作用。借助绿维创景在旅游规划设计及服务模式、森林小镇旅游研究成果及创新IP、森林小镇旅游经典案例，以及绿维平台支持等方面的优势条件，从“点、线、片”三个层次切入，全面解读绿维创景理念下的森林小镇。

我国森林旅游发展在创新理念的带动下，正处于快速发展阶段，但在新常态、新模式发展下的森林旅游同时面临着普遍同质化的问题。现今已开发的森林旅游项目多以“春花、秋叶、夏避暑、冬滑雪”四大板块作为核心吸引力，差异化不明显。并且森林旅游依托的山地资源，开发面积动辄几百平方公里，开发区域较大，也成为森林旅游的另一大开发难题。

在该背景下的森林小镇规划应该探讨的是森林旅游吸引力重塑的问题，而愈打造开发吸引力强、运营效果好、收益盈利高的森林小镇项目，应该从“点——亮点；线——路线；片——片区”三个层次逐步剖析，综合餐饮、住宿、购物等功能，形成一个多元组合、产业共融、业态相生的区域综合发展结构。森林小镇的创新规划，也必将是森林旅游发展的趋势，也是森林旅游创新发展的必然走向和结果。

一、点上突破

森林小镇的开发依托自然环境资源，以现有地域特色为亮点启动核心项目，创造能使人们在心理上产生共鸣的旅游价值。

以重庆白马山项目为例，其核心亮点“飞天之吻”，作为景区引爆性项目，是以爱情文化为主题，依托白马山、仙女山与乌江这三个核心资源共同打造的高达60米、可高空体验的休闲游乐设备。其不仅起到博取眼球的效果，能承接景区文化，又能使人参与互动。目前该“飞天之吻”项目正处在设计施工阶段，其方案受到了政府的高度认可，预计投资1个亿进行建设运营。

飞天之吻

二、游线串联

规划开发中游线的串联应围绕高潮项目点，将核心项目与各个景观节点串联，最终延伸至森林小镇，作为游线的最终体验点，其核心价值是强化现有自然资源的独特性。

以白马山为例，选取现有茶园、悬崖观江平台、高山石林等一系列资源，以爱情文化为主题，以在爱情文化背景下的茶文化体验为特色，打造四至五个有资源价值的亮点项目，串联形成4至5千米的步行游线。其中包括吃、游、购、娱等功能，人的体验可以从早上十点开始到晚上五点，最终以森林小镇中的醉舞流光广场等夜间旅游项目将人们游览时间延长至晚上八点以后，最终实现全天游程。

琴台茶寮

三、片区开发

森林山地的整体开发体量过大，因此在森林旅游的开发中应以森林小镇的形式以片区形式开发，其价值在于融合多种功能，打造实现满足市场多方面需求的创新旅游项目。

重庆夏季主城区城内温度可达40摄氏度，而山上同时间温度为25摄氏度。因此高山避暑成为重庆旅游的共同需求，将白马山中规划占地3万平方米的白马仙街与邻近的已经开发成熟的仙女山镇作对比，两个森林小镇都能满足避暑需求。不同之处在于，仙女山镇的开发主要考虑居住功能，而白马仙街在规划开发中则综合考虑多功能、多需求。

白马仙街

仙女山镇90%以上为居住功能，建筑分布于景区外围，从2008年左右逐步开盘，迄今为止总共建成套数约23870套，已出售约19619套。而白马仙街是白马山景区内的集商业街区、文化广场、博物馆等配套服务设施于一体的综合休闲小镇。利用一条主街，串联几个广场，围绕主街形成两个板块。提供包括：利用广场作为转接口起到引向下一个景点的功能；利用茶博物馆、茶厂与露天剧场承接茶文化的功能；利用引入绿维IP的醉舞流光广场打造夜间休闲的功能；利用餐饮街促进消费满足餐饮需求的功能；利用客栈街满足夏季避暑度假需求的功能等。

综合“点、线、片”分析结果，森林小镇的开发是现代人群回归森林，实现森林休闲度假旅游的最终节点，是旅游景区人流导向的目标点与终点，同时也是森林旅游开发中的重点。绿维创景利用自身平台支持，包括投融资研究院、旅游投融资网、赛伯乐绿维资产管理、东方绿维PPP咨询、光影侠等多个“旅游+”产业链服务机构，十多年积淀了百个“绿维旅游IP”，均可用于森林小镇项目的文化包装、业态升级等。绿维创景围绕“旅游规划设计、旅游开发建设、旅游投融资、旅游运维管理”四大环节，提供旅游全产业链整合服务，实现旅游产业开发运营商的发展目标。绿维创景专业化平台在森林小镇的开发中进行规划、设计、建造、营销、管理、服务、投融资、IP全要素一体化导入，助力森林小镇开发。

绿维创景一直把“创意经典·落地运营”作为规划咨询的根本出发点与最高追求，力求为客户提供既具有创意，又能够落地的指导方案。成立十一年来，多个项目逐步落地实施，并成为业界经典和地方示范，深受政府、游客和当地居民的关注和好评，个别项目还获得相关殊荣。其中白马山项目是重庆做旅游最成功的武隆县，继仙女山之后，举全县之力打造的第二个项目。绿维创景从2015年底承接总体规划任务以来，经过控制性规划、修建性规划与施工图设计全阶段持续参与推进项目，总投资3.6亿元，现今景观部分已经开始施工，建筑施工也将逐步进行，预计于2017年十月开园。该项目一直受到重庆武隆县的高度关注，受到重庆市委书记孙政才的全力支持，在实施运营之后还将融资十几亿元，助力白马山的长期发展。