喜迎全域旅游大时代！ 绿维创景《全域旅游与特色小镇》专刊正式出版啦！

绿维创景《旅游开发运营》——《全域旅游与特色小镇》专刊正式出版了！

2016年全国旅游规划工作会议上，国家旅游局局长李金早表示，全域旅游发展时代已经来临。在全域旅游的发展大背景下，党中央提出关于特色小镇、小城镇建设的重要批示指示和国务院深入推进城镇化建设电视电话会议精神，促进特色小（城）镇持续健康发展。绿维创景积极响应国家号召，承担数十个全域旅游规划与众多特色小镇项目，从全域思维、基础支撑、发展架构、核心理念、运营模式、服务体系等方面总结出一套全域旅游创新理念和规划模式，以及特色小镇的开发结构与运营模式，为推广与建设全域旅游及特色小镇工作起到了积极的指引作用。

要点摘要

1、特色小镇的开发运营模式研究

绿维创景在探索特色小镇开发过程中，深度剖析与解读，结合相关项目经验总结出特色小镇的综合开发结构与运营模式，为推广与建设特色小镇工作起到了积极的指引作用。

特色小镇开发结构

特色小镇以特色产业引擎与旅游吸引核为中心，依托核心产业园区与休闲聚集区，形成产业延伸环、居住发展与社区配套网的综合架构。

特色小镇的运营

特色小镇的运营模式是以企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。

特色小镇的投融资模式主要以构建以项目为核心；以城市投资及旅游投资为支撑，多种投资平台相互协调；特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。

特色小镇的投融资模式图

特色小镇的PPP模式

2、全域旅游必须要落地运营

绿维创景认为做全域旅游应当立足地方旅游发展条件和所处阶段，以市场为导向，破除求全迷思，立逻辑、找抓手、达目标。做全域旅游要打破“全”的概念，决不能面面俱到，否则就没有重点和突破口，是对财力物力人力的浪费。

全域旅游五大发展架构

绿维创景认为，全域旅游发展基本遵循以下五大架构：全域景区化，全域度假升级，旅游新型城镇化，美丽乡村与精准扶贫，旅游交通；五种架构相互融合，共同作用，也可单独支撑，形成全域旅游的良性发展。

全域旅游的两个核心

（1）旅游+

“旅游+”具有“搭建平台、促进共享、提升价值”的功能，以巨大的市场力量和市场机制，为所“+”各方搭建巨大的供需平台，“旅游+”是实现全域旅游的最根本措施，也是推动区域经济转型升级的新引擎。

（2）互联网+

“互联网+”作用于旅游、以及“互联网+旅游”的实现途径主要体现在旅游大数据、旅游产品、旅游营销、LBS、旅游服务、旅游管理、旅游未来等方面。

全域旅游开发运营模式

绿维创景认为全域旅游开发包括基础设施建设、景区建设与提升、美丽乡村建设、城镇改造提升、投资模式搭建、文创孵化、智慧旅游等方面，由此提出全域旅游开发模型和全域旅游运营服务体系。

3、跳出传统旅游规划编制  开创全域旅游新局面

绿维创景以"平台化运作，产业链经营"为战略方针，利用创新的思路，打破全域旅游求全的迷思，充分发挥市场导向，跳脱传统旅游规划的壁垒与局限，将后端导入前端，提出"四个升级、四个创新"的全域旅游规划新理念，并在旅游规划编制中导入运营与资本要素，这种创新的规划编制和投融资模式，为地方全域旅游的全面推进与落地实施增添动力，也成为引领中国全域旅游创新发展的新方向。目前该模式，已经在池州、河北等地落地实施。

4、全域旅游下的文旅地产创新

2016年7月8-9日，全经联首届全国文旅地产创新模式大会在北京举行。我院院长林峰博士受邀出席本次大会并作了题为 《全域旅游下的文旅地产创新》的主题演讲。林峰院长认为，旅文康体养商学金（即五大幸福产业+商业+教育+金融）融合的地产综合开发，已经成为当前及未来地产发的主流。全域旅游下的文旅地产创新模式即旅文体康养商融合发展的地产开发模式，是以旅游为龙头和通道，整合旅游、文化、体育、健康、养老五大幸福产业，实现产房融一体化发展的模式——地产是骨架，五大幸福产业和教育是五脏六腑，商业是皮肉，金融是血脉，构成一个完整的结构。

5、全域旅游下的业态创新

绿维创景认为新业态作为全域旅游发展的核心吸引力，也是引爆市场和突破创新的关键，全域旅游下的业态创新应基本遵循全域空间整合、四季全时、“旅游+”、“互联网+” 四大架构，突破单一的“景区引爆”，创新和培育旅游十二要素的消费业态，形成活动引爆、小镇引爆、要素引爆等综合型多样化的引爆。

6、新常态下“旅游+”65533投资模型

绿维结合全域旅游发展模式创新出“旅游+”65533投资模型，对指导新常态下的旅游投融资具有指导作用。

7、全域旅游下的景区综合开发与设计创新

绿维创景认为全域旅游时代，把观光性景区与养生、度假、休闲整合起来，同时结合地产、度假、产业发展形成跨越式延伸，实际上已不仅仅是一个景区开发的问题，而是区域的综合开发。对于景区运营结构绿维创景提出了三大解决方案，即工作日解决方案、夜间解决方案和四季解决方案。

绿维创景通过实践经验总结得出了景区市场化提升的创新思路——超越Ａ级景区标准的景区市场化提升，从而实现景区提升的真正价值。从七大方面着手：从开发的角度深度研判与挖掘资源，符合市场逻辑的市场调研，文化找魂确定主题，极富创意的游憩方式设计，多元化的收入模式设计，独到的商业模式设计，合理的管理及服务模式。并将景区设计归结为十二大方面，挖掘文化、形成特色。使景区设计富有新意。

8、绿维案例：泾源县泾华路20公里旅游服务长廊

全域旅游，关键在路！一条最美公路，可以形成全域升级！通过生态改造工程、公共工程旅游化、全域旅游景观营造等手段，将一条普通的交通道路，转变为风景道、自驾道、运动道、休闲道等旅游道路，转变为融合了交通、旅游观光、旅游体验、休闲度假、运动养生等为一体的主题体验道，从而带动当地全域旅游发展。

由绿维创景编制的《宁夏固原泾源县生态旅游服务长廊服务设施规划与景观规划设计》结合全域旅游，以服务功能为前提，构建了集生态、旅游、农林、避暑为一体的产业体系；在泾源县20公里范围内建立起一个能够合理利用自身资源、保持生态稳定、服务于周边各大核心旅游资源的生态旅游服务区；运用全域旅游景观营造模式打造生态旅游服务长廊，针对区域主要交通轴线两侧，重要节点景观，背景景观设计，形成移步换景，处处有景的全域化旅游景观氛围；通过立体化开发、商业化运营，以旅游引导区域产业发展带动服务区周边区域村镇经济的发展，走旅游+生态+农业+畜牧业+避暑等复合型的发展方向。作为泾源全域旅游创建先期工程，泾华路20公里旅游服务带，是全域空间整合的典范，是全域旅游背景下生态旅游服务体系建设的典范，目前该项目建设正在如火如荼的展开。

绿维八大IP隆重登场

旅游IP是绿维总结十多年来具有可操作性的“旅游单体项目”、“旅游连锁品牌”，“旅游成功案例”，“旅游特色创意”等具有可导入性的“商业模式资源”，包括绿维原创、绿维战略伙伴、绿维整理综述三大类。包括：

绿维萌宠乐园

绿维醉舞流光

绿维稻草大地艺术园

绿维儿童探索乐园

绿维绿梦工坊

绿维城市海景水上乐园

绿维飞行体验仓

绿维洛宝贝乐园

2016年10月22日全经联第四届房地产创新模式大会上，绿维8大IP正式亮相大会，势必掀起一场旅游创意的新高潮。

更多全域旅游与特色小镇内容尽在本期专刊，结合当下绿维创景全域旅游最新案例，带领大家一起领略全域旅游大时代的魅力风采。

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