三中全会未提及房地产字眼 房企看好“市场化”

十八届三中全会公报提出，经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。在五千多字的公报内容中，并未提及任何房地产的字眼。

此前，习近平主席曾在中共中央政治局举行的住房领域情况的专题学习会上表态，“坚持市场化改革方向”，为房地产长效机制的建立释放了部分信号。

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可以确定的是，未来政府会用市场化手段管理房地产，这跟新一届政府上台之后的表态是一脉相承的。新政府不希望用过多的行政手段来干涉市场，三中全会没有特别提及房地产，说明凡是存在问题的行业，都让市场起决定性作用。

在强调市场化的同时，公报中紧接着提到“更好地发挥政府作用”，在房企内部人士看来，走市场化道路，并不意味着政府调控的手段会彻底退出市场，只是会逐渐以市场化手段来调控，如监管层已有意放开房企在A股的再融资。

而目前多地政府为了完成2013年度房价调控，仍在出台行政调控手段，如深圳、北京、上海先后将二套房首付从六成提高至七成，北京政府甚至对新建商品房预售严加管制，阻止高价楼盘入市。这与市场化改革路线相悖。

就四季度短期来看，中央层面政策，暂时不会对楼市产生实质性影响。整个公报与房地产有关的仅有一句“建立城乡统一的建设用地市场”，但农村集体建设用地入市，是一个漫长的渐进过程，也是巨大无比的改革难题，未来五年都无望发生改变。

《2014-2018年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》指出，尽管新一届政府对房地产问题谈及甚少，但房地产始终是经济发展绕不过的环节，中国经济早已被房地产绑架是不争的事实，政府并不想动真格打压房地产，每年7.5%的GDP增长，就意味着房地产投资必须在18%-20%左右，而城镇化的发展也要依赖房地产，总体来看，短期内，不会有房地产的大利空出现。