投资旅游地产要关注四点

2013年是中国旅游地产备受瞩目的一年，投资数百亿的超大型项目层出不穷，投资客亦对旅游地产项目表现出了空前的热情。根据有关研究机构预测，中国将在2015年取代美国成为全球第一商务旅游大国，在未来两年里，中国至少三分之二的经济增长将来自旅游业。在旅游地产兴起的大背景下，既满足旅游消费、又具有创意地产属性的物业是一种不错的选择。

投资旅游地产重看四点

作为商业地产中的一种，旅游地产有自己的特点。在进行旅游地产投资的时候既要具备商业地产投资的眼光，同时还要兼顾旅游地产的特性。归纳起来有以下几个因素：品牌效益、商业定位、后期管理、细节处理等。

景区品牌效应

景区品牌效应大小，在很大程度上决定着旅游商业地产的成败。之所以如此断言，这是因为景区资源是旅游商业地产最核心要素。因此对于景区资源的考察，一定要放在第一位。

商业定位得当

具有多重属性的旅游商业地产，还要面临一个现实问题，即各业态之间如何取得平衡。专家表示，旅游商业地产跟社区商业地产有着诸多的不同，如前者主要服务与旅游相关的业态，比如住宿、购物和餐饮等，而后者则以周边居民需求为主，主要以餐饮、娱乐休闲等为主。因此商业定位稍有偏差，就会给后期经营带来麻烦。

后期管理到位

记者了解到，目前有少数旅游商业地产为了加快资金回笼，往往承诺以高额的投资回报，甚至承诺回购，但并无完善的后期管理。但业内人士指出，这仅仅只是一种促销手段，并不能真正为投资者带来回报。比如承诺10年原价回购的项目，其实相当于变相融资。因为缺乏完善的后期管理，一旦物业不能产生租金收益，而10年之后又无法找到回购公司，同样难逃亏本厄运。

细节处理巧妙

大多数的旅游商业地产靠“傍”而获得发展，但如果通过恰当的细节处理，使之成为景区的一部分，岂不是更加完美?通过巧妙的细节处理，使得商业设施也成为景区的一部分，这会加大对人流量的吸纳作用，从而使得商铺更加具有投资价值。