中国社会科学院传媒调查中心研究员张蕾：民宿的发展建议

 我觉得首先从概念上来看，其实民宿是舶来品，并不是中国产生的，民宿是家庭限制的自己住房和家庭副业经营。所以其实在大陆的民宿80%以上的都应该叫乡村精品酒店，因为大部分是输出，还有叫低奢的，并不是真正的日本、台湾和欧美国家所提到的民宿。民宿的精神核心应该是主客互动和在地文化。民宿大部分需要的是民宿主的主人，他自己所代表的一个理念或者是一个情怀和情结，或者是他自己的文化认同甚至是这个主人自己的圈子所融入的人群，是主客互动和圈子的经济效应。

民宿从2014年开始逐渐火起来，在2015年2016年是异常火爆的阶段，我觉得2017年还是稍微处于冷静化比较理性的阶段，原因可能有很多。曾经去网上的大数据调研，民宿的舆论热度和经营热度的关系，其实是不匹配的。最典型的是北京，北京的民宿舆论热度非常高，但其实北京的民宿或者是民宿运营好的几乎没有。云南，中国民宿的起家除了莫干山就是大理，丽江就有很多类民宿产品，但舆论热度很低，大家基本不谈论。陕西是一个非常特别的地方，舆论热度比较低，经营热度也比较低。从整个大的行情层面上，为什么民宿受欢迎，调研发现，民宿并不是所有人都喜欢去住的，受众群体基本是70、80和90。70后有着乡村情结，我要返乡，我要看看田园，80后要的是情调、小资，认为这个是身份的体现和象征，90后要的是个性，是情绪管理或者是释放的基地，所以这又涉及到他们的子女。

从旅游管理部门，我觉得要做的是:

一是关于民宿选址和建设决策的分析报告，基于现有的客观大数据，要为行业进行一个科学的引导和指引进行有序的建设，不要浪费。

二是形成省一级的民宿行业评定和评价标准。基于民宿这一类的非标独家产品，需要有一个评定，规范化经营，同时也保证消费者权益。

三是民宿主、管家及经营者的执业培训，特别是对民宿主或者我们叫酒店的管家以及运营者，一定要进行职业培训，提升乡村旅游、休闲农业的品质，规范竞争。

四是提供省级的智慧旅游、OTA、共享民宿的平台服务，提供道路交通、基础设施、土地及产权等保障。基于民宿，我觉得从省一级应该去设计，包括智慧旅游、在线旅游，甚至是共享民宿的智慧交换平台，加强省内市际之间的民宿互动，形成特色的民宿标杆品牌。很多时候民宿现在是自发的，从旅游管理方，民宿很多时候的成功，一部分是自己运营的成功，另一部分是要依托外部的大交通，基础设施包括上下水的问题，交通、土地，集体产权的切分等问题，这需要政府来保障，要从政府端去引领，保证经营者的利益才能保证旅游者的利益，只有牢固稳定了基础才能再谈提质或者是提量。

最后是旅游扶贫，可以将一村一馆(故事馆/博物馆/文化馆)融入民宿，将一村一品(特产/农产/工艺)嵌入民宿，提升文化的辐射基础，推销特色产品，同时也算是精准扶贫的一种手段。

总之，民宿等非标度假产品，是传统度假产品的有力补充，除了民宿之外还有集装箱酒店、房车营地等，但还处在探索阶段。