专家畅谈滨海旅游地产投资

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“掘金海陵岛，投资夏威夷”滨海旅游地产投资论坛8月13日在恒大海上夏威夷销售中心盛大举行。适逢2013年旅游旺季，受到城市限购限贷依然咬紧的影响，投资者纷纷将目光转向旅游地产市场。为帮助投资者分析国内滨海旅游地产及海陵岛内滨海旅游地产的前景，本次论坛邀请了多名地产界的专家及学者，共同解读滨海旅游地产及海陵岛的未来投资发展前景。与会专家表示，由于优越的自然资源、便捷的交通路网规划、政府在政策及经济方面的大力扶持、品牌房企的进驻及开发，海陵岛滨海旅游地产未来升值空间巨大。

合富辉煌首席市场分析师龙斌先生分别从资源优势、价格及未来的交通优势三方面来阐述了对于海陵岛的旅游地产的观点。他认为，海陵岛价格洼地特征明显，产品竞争力强。价格洼地是投资者最为关注的，国家级新区南沙也是滨海城市，也有旅游地产、滨海楼盘，跟恒大海上夏威夷对比，目前的洋房是5380元/平方米起，靠海的是7500-8000元/平方米送1500元/平方米精装。目前南沙的价格普遍过万了，真正望海的不多，时代南湾已经达到了14600元/平方米，从价格来说，只有南沙一半的水平，因此这里是具备魅力的。

经纬研究中心总监朱欣宛则认为，随着近两三年国内住宅调控政策的持续收紧，使得不少品牌开发商开始将目光投向了旅游地产，特别是滨海旅游地产。同时还表示，海陵岛目前正处于大开发阶段，由于政府政策的支持、优越的景观资源、交通优势及大型品牌房企、配套的日益完善及目前价格洼地明显，海陵岛后发优势明显，未来潜力无限，有望成为另一个“三亚”。

全新电商产品

“新房通”正式发布

8 月15日，“2013搜房网（广州）新房通一二手联动产品发布会暨全国经纪人誓师大会”在广联礼堂举行，保利、越秀、城建等数十家品牌房企代表以及中原、合富、满堂红、德诚行、方圆、兴业、美联、中联、马力等近500家经纪公司代表到场，本次发布会的举行预示着广州房地产电商时代将翻开新的篇章。

据了解，搜房网“新房通”于今年6月份研发面市，该产品最大亮点表现在网上即时实现一二手联动销售。经纪公司以及开发商在和产品发布方达成合作后，经纪公司便可获得新房通权限在网上销售一手房源，意味着一手楼盘销售又增加了一条有效渠道。“新房帮”产品一对一支持置业顾问线上客户服务及客户拓展，主动获取潜在客户，在提升购房者购房体验全方位升级的同时，最终实现房企持续营销。

       龙湖7月份

龙湖7月份

合同销售44.2亿

龙湖地产8月9日公布，7月单月实现合同销售额44.2亿元，同比上升44%，环比上升2.1%，销售面积达33.4万平方米。至此，公司1-7月累计实现合同销售额268.1亿元，同比增长30.6%，合同销售面积达233.5万平方米。

7 月，集团成熟区域与新区域持续贡献稳定销售业绩，“加大区域纵深”战略见成效。北京龙湖合同销售金额突破13亿元，位列京城商品房销售榜首位。其中长楹天街以逾8亿元的合同销售金额，位列北京商品房住宅市场前三甲，至此全盘销售总额达68亿元。别墅标杆项目双珑原著及好望山分别摘得北京别墅市场成交金额及销售套数桂冠。双珑原著在建筑风格上，与2008年推出市场的颐和原著一脉相承，仅以2个月销售期即录得合同销售金额7亿元。另一“天街系”产品时代天街，可售型商业物业持续蝉联北京商铺市场冠军。

另一大成熟市场中，重庆龙湖持续领跑当地市场，当月合同销售金额突破10亿元。龙湖迄今为止在渝最大项目龙湖两江新宸――总开发体量为300万方，7月首次面世331套洋房于当天全部售罄，销售金额4.8亿元。龙湖方面表示，将持续深化 “产品聚焦、加大区域纵深”战略，以多元化的产品与灵活的销售策略应对复杂市场，提供稳定销售额并保持可持续性发展。