《2014中国房地产创新发展报告》之休闲商业地产创新案例

2015-02-10 来源：绿维创景

扬州商业水街——体验式建筑空间

编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！

以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之休闲商业地产创新案例篇。

一、扬州商业水街——体验式建筑空间

全经联点评：扬州商业水街的设计运用现代的建筑语汇，通过巧妙提炼传统地域建筑的精髓并借鉴几近失传的施工工艺，使扬州的地域文脉得以传承。项目的总体规划围绕着将新城中心的主要区域结合在一起的一系列人工运河而展开。水街沿其中一条河道而建，围绕着一系列的人行步道和桥设计了很多精致的店铺和餐饮设施，从体验者角度出发，制造种种不期然的偶遇。水街最大的商业特色是令人既能享受繁华，又可亲近自然。它仿佛一座休闲式购物公园，囊括吃喝玩乐，实现在休闲中购物。

扬州商业水街（首开中央都会星河汇），位于扬州市新城区蒋王核心区中轴线上，地理位置优越，周边是集办公、酒店、公寓、企业园区、住宅区于一体的大型综合社区。本项目通过人性化尺度与亲水环境的打造，提供另类舒适商业空间体验，同时引入特色餐饮、河畔咖啡座、演艺吧等休闲娱乐功能。该项目也是广陵新城打造商业氛围的核心产品。通过商业与水的无缝对接，与传统街面相比，更具有文化品位，提供一种漫步舒适商业的空间体验。

（一）总体规划

1、东区

用地较狭窄，只能形成单侧商业店铺，因此设计了三个半岛互相咬合，将公园的元素引入。半岛一侧临水，面向公园，视野开敞，环境优美。南侧对着一条较长的景观看台，将人流引入水街，适宜人们散步休憩。东区因为景观与建筑的融合，景观系统更显自然有趣，商业价值也由此得以提升。

2、中区设计

位于中轴线和水街横向轴线交汇处，位置特殊。北侧完全打开，作为一个强有力的城市形象展示。中轴线的水道南北贯通，这里将是一片行船游人繁忙胜景。

3、西区

在西区用地最厚并较居中的位置设置一个“小镇中心广场”，开敞尺度适合人们在这里举行各种活动。在整条水街布置了几个重要景观节点，给行人驻足欣赏休憩提供场所。水街北侧布置生态水池，用于净化商业街水道里的水。穿插在整条水街的两条城市干道，在人流方向即北侧，设计了夹在道路两边的叠水景观。

（二）建筑设计

水街的建筑形态是对扬州本土建筑元素的现代诠释。设计灵感源于从当地传统民居的窗格中提炼的基本几何图案，“L”形组成的风车状造型成为构建正负空间的基本元素。设计师研究了其在二维平面的各种组合形式，并进而推演到三维空间，再结合商业建筑空间尺度的要求制定出基本模块，以此为基础再进行加法与减法、叠加与凹陷，从而用最简单的肌理营造出最丰富的建筑空间。设计的基本元素被以各种尺度反复呈现，并被延伸到建筑的立面，将一种富于韵律的审美贯穿于整条水街。扬州地区几近失传的砌墙工艺也通过与玻璃幕墙交相呼应的深灰色砖墙得以传承。而一座座被暗红色的锈钢板包裹着的人字形吊脚建筑则从精致优雅的建筑群落中脱颖而出，在人行步道上构建了别具一格的灰空间。

建筑设计通过与水的互动，成为有特色的主题。有的建筑伸到水里，有的隔着栈道临水，有的后退不同尺度望水。这种处理意在营造行人不同的观感体验。

（三）景观设计

水街北侧紧邻城市公园，将城市公园与水街景观作为一体设计，整条水街水道有收有放，制造行船游线的趣味空间。水街岸线自然流畅，能够满足游人散步休憩的需要，并通过水边栈道来引导行人整体游览。同时水街考虑游人行走时间，在间隔之间设置座椅，方便休息。岸线有高差处理，并不是一味的平坦，带给行人更加丰富的体验。

公园一侧将景观引入水街，水面一侧将建筑与水的关系处理得丰富有趣，临城市规划道路一侧建筑则留有庭院空间，将喧闹的机动车隔离在外，营造舒适的商业氛围。整条水街的铺装设计延续建筑的立面元素，进行简化整合。使水街建筑与景观更加和谐自然。

北京华润五彩城—社区型购物中心

二、北京华润五彩城—社区型购物中心

全经联点评：本项目是华润置地，产品体系中五彩城产品系列的首个项目。定位为年轻的家庭式消费，将区域商业中心定位为Living Mall，实现情感定位与功能定位的统一。

（一）项目简介

华润五彩城，位于上地中关村高科技产业基地——中国硅谷”的核心区，是华润置地在北京打造的第一个区域商业中心。项目投资总额20亿元，总建筑面积20万平方米。分两期开发，一、二期全面开业后将汇集近300家国际国内知名品牌商户，集购物、餐饮、娱乐休闲、儿童、运动、益智六大主题于一体，面向家庭消费和商务消费，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰。