泛旅游产业整合之道――多维梳理多产联动

       案例一：宁夏贺兰山东麓葡萄酒产业带规划

泛旅游是指以旅游本体为核心拉动力，综合延伸至农业、文化、休闲、地产等多个产业的综合产业链条。泛旅游产业的梳理有助于令项目地由景区本体突破升级为区域产业综合突破升级，因此在大型“旅游综合体”的开发中，不能仅就景区而谈景区，应该跳出旅游看旅游。依托“多维梳理、多产联动”的理念，进行区域综合提升，完善产业转型之道。

根据绿维经验，大多项目均涉及到不止一个维度的资源整合。其中包括当地的现有资源提炼、文化主线贯穿、农业生态基础甚至部分地产业态保障。为综合考虑项目总体情况，绿维常常在项目雏形阶段，就已习惯通过“横向创新、纵向切割”的工作方法进行项目梳理。现选取两个代表项目进行简要剖析，以说明“多维梳理、多产联动”的工作方法。

案例一：宁夏贺兰山东麓葡萄酒产业带泛旅游产业规划

项目概况：贺兰山东麓由于气候、土壤等条件与世界知名葡萄酒产地法国波尔多相近，具有打造一流葡萄产区的基础条件被国内同行称为“中国的波尔多”。2003年这里被批准为全国继河北昌黎和山东烟台之后的第三个地理标志产品保护区。

我院通过旅游层面、村镇层面、葡萄产业层面、市区发展层面对项目现状进行了梳理。形成以下链条。

而后我们依托空间现状，形成不同层面的四种布局：

接下来我们秉承以文化为灵魂，以农业为基础，以旅游为手段、以地产为保障的全面开发理念，从以下五个角度与旅游进行上下游关联分析。

同时结合新农村建设和现有的四镇八村，进行农业的“泛旅游功能化”梳理。使每个村镇具备自己的旅游休闲价值，并且保留了差异化的经营方式。

最终，形成具有村镇植根性和以泛旅游产业为拉动的新农村建设方案：

最终以产业的上下游、高低端和横向串联三维角度对项目进行综合梳理。完成泛旅游产业综合体的打造。

       案例二：绵阳寻龙山景区龙文化与泛旅游产业开发

项目简介：本项目位于四川绵阳，与新北川县城隔江而望。占地约1700亩，目前是国家3a级旅游景区，同时是国家级地质公园。项目地生态植被优良，拥有溶洞、石林等良好地质资源，同时拥有极高的负氧离子和γ射线等养生要素，并且以“寻龙山”为文化载体，诸多龙文化的景观节点。

项目诉求：目前项目在“姿色”、“资源”和“资本”三个角度都需进行升级改造。

为此我院从项目案名、文化展开、养生诉求、资源提炼和地产保障五个角度进行综合梳理。

首先对龙文化进行衍生。寻龙山――寻找龙的九种形态：

同时挖掘项目已有和未来能够构建的旅游资源体系：

以及养生的九种要素需求：

最终，依托地形，构建六种地产保障业态：

各个产业链分析之后，对产业链条进行纵向切割分配：得到项目综合分布表格：

其中，除溶洞养心区、运动养型区和石林养趣区三个不适宜开发地产的片区，其余六个片区均通过龙的形态、养生的诉求和现状进行有机结合，并开发相应的功能地产。

如现状龙隐古镇，适合进行修身养性，并开发风情商业街；而以川药种植为基础的健龙区域，适合修养身体，并开发养生养老地产；酒店区打造“卧龙”概念，将川西孔明文化与养身结合，开发经营性地产和酒店式公寓等等。

综上所述，通过“多维梳理、多产联动”的理念，适合迅速的将庞大复杂的旅游综合体产业结构从不同链条进行横向梳理，再由游憩方式进行拉动进行纵向切割，从而多角度、整体化的满足项目多方需求，引领开发方向。是未来泛旅游产业整合发展的可行之道。