798、LOFT与旅游

       LOFT概述

一、LOFT概述

（一）LOFT起源 

    20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。

    当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。

    在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798等词相提并论。

（二）LOFT定义

    LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。

    《简明不列颠百科全书》对LOFT的解释是：房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间。LOFT 最初是为工业使用而建造的，现在指用于家庭居住、办公、展览等的生活空间，是工业空间和其它功能的一种杂交产物。（通常指一个改造过的开放性空间，用来描述由非居住功能转化而来、以保留原有建筑风貌为主要方法的大空间的建筑物。现在LOFT不再单纯由旧厂房改建而来，它已扩展到由旧学校、旧百货商店、室内滑冰场等改建的空间，还包括一些非保护文物的古建筑，如四合院、过去的行宫等）LOFT空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的结构或构件所制约。既可以让空间完全开敞，也可以对其进行分割，从而使它蕴含个性化的审美情趣。

（三）LOFT的定义要素

    LOFT的定义要素主要包括：

    （1）高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，成为吸引艺术家们最重要的因素；

    （2）流动性，户型内无障碍；

    （3）透明性，减少私密程度；

    （4）开放性，户型间全方位组合；

    （5）艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

    LOFT在建筑风格上的表现，著名观念艺术家、观念摄影家邱志杰如此描绘：“对既定空间的尊重与在经济限幅内空间的大胆切割、重构相结合；精致的生活品质要求与廉价装修结合，而廉价装修往往要求更精密的设计，这种有着千奇百怪的既定限制和特定目的任务，往往导致设计上的惊人巧思。”

    “细节方面，各地的LOFT建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。”

     “另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说己经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。”

（四）LOFT的居住方式

    LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。

    LOFT的消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多时追求时尚的年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些有特色的IT企业。

    LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中也仍能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

（五）LOFT改造原则

    修旧如旧，以保护为主，适度开发，即在原有建筑基础上进行适度改造，能很好的保护现有历史建筑物。

（六）LOFT改造的主要形式 

1、改造为个性住宅 

    如今， LOFT成为都市人所追求的一种前卫的生活方式。LOFT与传统住宅完全不同，它的空间更大，层高更高，可以根据使用者的需要而加以变化组合。而建筑本身所表现出的工业印记则成为返璞归真的人们强调随意、舒适和个性化的生活理念的体现。宽敞、简洁的空间可以根据使用者的需要而改变，原本单调的住宅充满了变化的可能性，成为表达个性和理念的场所。这也是LOFT在世界范围内日益受到推崇的原因。 

2、改造为艺术工作室 

    1997年，台北建筑设计师登琨艳将苏州河沿岸的旧仓库改造成工作室。继其之后，艺术家们纷纷来到苏州河畔租下大大小小的仓库，成立了自己的工作室。据不完全统计，苏州河岸边，艺术家仓库有30多栋。加上星星点点散落在苏州河两岸的艺术家仓库，苏州河沿岸有画家、建筑师、设计师、广告人、影像艺术家等的工作室100多个，这些旧仓库里聚集着大约1000多位艺术工作者。这些由LOFT改造而成的工作室，空间高大宽敞，极为大气，同时具有另类却又不失实用的空间设计和装饰内容，处处洋溢着艺术的气息。 

3、改造为休闲娱乐场所 

    LOFT 宽敞高大的空间、暴露的管道和粗糙的混凝土地面无疑是发挥创意的好元素，更为改造成个性娱乐场所提供了得天独厚的条件。在北京，以“LOFT”为名的藏酷酒吧率先将这一概念展现在人们面前：旧车间改造成的酒吧多少带有另类的味道，粗糙的柱壁、水泥地面、裸露的钢结构与前卫的音乐……所有这一切都将一种全新的娱乐空间与全新的LOFT生活方式带到世人面前。 

4、改造为办公空间 

    据说LOFT改造成的办公场所，比写字楼更能激发出员工的工作热情和活力。选择LOFT作为办公地的人多是因为厌倦写字楼的压抑感，他们宁愿选择一个带有后工业色彩的工厂环境作为办公室。

       798概述

二、798概述

    在中国，真正意义上的LOFT从一开始就与当代艺术与文学运动结合在一起，从一开始就弥漫着文化边缘的激进主义气息，成为中国半地下状态的当代艺术思想与作品的集散地。作为中国LOFT时尚的地理新座标，北京798的发展，代表中国艺术的一个新的体系结构的形成。 

（一）发展背景

    位于北京朝阳区酒仙桥路2-4号院的798厂大山子艺术区，前身为新中国“一五”期间建设的华北无线电器材联合厂三分厂。华北无线电器材联合厂即 718联合厂，始建于1952年，由周恩来总理亲自批准，前苏联、民主德国援建，建国初期用来生产军用电子设备，曾创下辉煌历史。厂房建设总面积为116.19万平方米，全部由民主德国设计、施工。包豪斯样式的建筑群在设计、建筑工艺及规模等方面，都居当时亚洲地区一流。工厂从建成到80年代末，经历、见证了中国的计划经济年代。
    80年代后期开始，随着改革开放的大潮，工厂像许多其他国营企业一样渐渐走向衰落，工人纷纷下岗、分流，大片的厂房车间长期处于闲置状态，逐渐荒寂。但在工厂完成了它的历史使命之后，整个厂区还保留了工业时代的大车床、通风管道、控线板以及下水道，类型工厂建筑群保存之完好即使在世界范围内也很少见，在中国更是绝无仅有。厂房建筑空间跨度巨大，墙体厚重坚实，有宽敞、纵深的通道和坚固的门窗，以及大面积的北向横置侧顶窗及半穹屋顶，人置身其中容易引发自由的遐想。

    2000年12月，原798厂等六家单位整合重组为北京七星华电科技集团有限责任公司，由于对原六厂资产进行了重新整合，一部分房产被闲置了下来并陆续出租。2002年11月，东京艺术画廊率先落户798厂，由著名艺术策展人冯博一策划的《北京“浮世绘”》在该画廊展出。此次画展以城市变迁为题材，反思后现代主义式的消费时尚文化在这个时代的困境与荒谬。之后，该区域便宜的租金陆续吸引了徐勇、黄锐、罗伯特等近40位艺术家聚集于此，并渐渐形成了后来的798艺术家群落。

   （二）开发价值

    2004年，北京市“两会”期间，人大代表李象群递交的“关于718联合厂区的保护与开发的提案”提出了798艺术区的五大价值――建筑价值、历史价值、艺术价值、经济价值以及奥运价值，并把以798厂为代表的大山子艺术区与城市规划及产权方的矛盾，摆到了桌面上。其中较核心的价值包括以下几个方面：

（1）建筑史料价值

    北京798所保留改造的这些旧工业建筑，是最纯正血统的计划经济时代遗留的工业建筑群、宝贵的包豪斯建筑遗存，在中国的建筑史上有着非常珍贵的史料价值。

    中华人民共和国建国后，社会主义与资本主义的对立导致了国内主流意识形态对资本主义文化中产生的国际主义建筑样式的大力批判，国内的建筑界排斥现代主义所倡导的功能第一原则，在建筑设计领域都致力追求民族形式。这种民族形式在建筑领域更多地注重装饰，并且大量吸收明清皇家建筑的装饰元素，在某种程度上建筑艺术甚至可以被理解为建筑装饰，其代表作便是建国十周年时的“十大建筑。

    与此同时，北京798厂也在建设之中，但798厂却表现出典型的现代主义风格，成为与那个时代的建筑风尚格格不入的另类者。究其原因，正是由于它是工业建筑，才能成为那个时代的漏网之鱼。当时，主流意识形态的建筑文化并没有将工业建筑划归进来，因为工业.建筑只需满足最基本的空间需求，它的空间功能文渗透可持续理念的中国LOFT改造研究决定了它必须放弃美观的企图，去除所有的装饰要素，成为一种基本建筑。正是这种空间的基本性和功能性，工业建筑成为所有建筑形式中受主流意识形态影响最低的建筑形式，结果恰好与现代主义美学不谋而合。

    而且在那个时代，虽然崇尚民族形式的建筑风格，但只要是为多快好省地建设社会主义，还是仍然会为理性化的建筑思量网开一面的。而理性化的建筑思量就势必背离崇尚纹饰的主流建筑文化，坚持自身朴素的功能主义，于是形式追随功能的现代主义美学在新中国的工业建筑中悄无声息地埋下了伏笔。

    北京798在50年代是由苏联援建，东德设计师设计的，是一片典型的包豪斯风格的现代主义工业建筑，这种建筑在北京甚至全国也并不多见了，它的客观存在为我们现在甚至于我们的后人研究现代主义汲取包豪斯风格的精粹提供了物质保障，因此作为建筑和艺术领域史料价值它的存在显得弥足珍贵。

（2）情感价值

    北京798对于当代中国人来说有着重要的情感价值。五、六十年代的中国经历的东西很多，有文化大革命的阴霆也有社会集体大生产的热火朝天，任何经历都是无法回避和忘记的。当五十年代己经成为中国社会记忆的新遗产，五十年代的建筑就开始成为当代中国人怀旧情感的投射对象。

    因此，北京798这些工业建筑，在今天因为它的朴素简单而成为一个极适合于附着新的丰富象征意义的空间，在这个基本建筑空间里的整个五十来年的社会主义生活记忆早已成为当代中国人的重要情感依托。

    在北京798，当年社会主义大生产的痕迹似乎无处不在。在空旷的厂房里，仿佛还能看到很多蓝色工装集体协作的忙碌身影，能听到大喇叭里大声播放着抓革命促生产的口号。北京798这一些五十年代的工业建筑已经由理性的空间保留功能改造演变成为感性的情感寄寓物。这一现象提醒我们，站在新的社会历史和城市文脉的角度考虑，不但要保护故宫、长城等重要历史建筑遗址，也要适当保护新中国早期的建筑遗存，这是抚慰中国一代甚至几代人内心情感的一种方式。

（3）文化价值

    从城市发展的角度来看，北京798的文化价值也是十分重要的。对于一个城市的发展，光有经济和科技是不行的，城市的文化氛围和文化性渗透可持续理念的中国LOTF改造研究才是一个城市真正的灵魂所在。没有文化的城市不过是一个混凝土森林，是一个没有内涵没有竞争力的城市，是不可能持续健康地发展下去的。像北京798这样自发形成的文化地带对于北京的文化生态发展乃至整个城市的发展，就像湿地在整个生态环境中的地位一样，是城市的“肺”，帮助整个城市呼吸、生存、发展。北京798作为中国文化的新形象、中国新文化对外的窗口，可能在未来成为中国文化新的核心、中国文化新的根。

    北京理工大学研究城市文化的教授杨东平曾经说过，“从眼前的真接经济利益来看，没有什么比卖土地来得更快，但就一个城市的长远发展而言，多元文化的形成才是城市的真正魅力。”因此，帮助798稳定健康地发展，使之成为北京的文化生态区，这样有益于平衡城市中经济、科技与文化之间的体量关系，树立北京良好健康的国际化都市形象，增强北京在世界舞台上长远发展的竞争力。

（3）视觉资源价值和审美价值

    在艺术设计方面，北京798这个独特的艺术片区代表了中国当代艺术的最高水平，在当代艺术带动下所形成的“艺术聚落”折射了中国当代的整体文化特征与艺术特征，有着其宝贵的视觉资源价值和独特的审美价值。

    在北京798，“思想红专放红星”、“车间到处红旗飘，质量逐日高”这样写在红砖或白墙上的标语随处可见，几乎所有厂房墙壁上的革命年代的红色标语和语录都无一例外地被保留了下来，那一段红色记忆不再被消极逃避，而是被现代人以一种客观公正的心态加以正视，正视和理解红色记忆存在于当代文化中的力量与潜能，去衡量它作为一种视觉资源和设计语境的价值和效果。

    当我们通过各种艺术设计形式在世界面前表述中国视觉文化的时候，仅仅把太极八卦、周易、禅宗、中医、功夫、旗袍、舞狮舞龙、红灯笼作为中国视觉文化的代表是远远不够的，这无异于一种表面化的唐人街模式，这些都是中国沿用了多的传统视觉符号；而要真正反映中国的发展中国的近现代视觉文化，诸如天安门、五星红旗、熊猫、毛主席像、红色语录之类新中国的视觉要素就必须添加进去，只有这样才能帮助表明代中国人在现代设计领域中定义自己的位置。

    同时，北京798为社会大众所广泛接受的现象说明，以798为代表的旧工业建筑正在新的时代背景下完成它们审美价值的重构和转换。在追逐传统装饰纹饰的五十年代，像简单的798等工业建筑在很多人眼中除了实用可能并没有什么美感；但是时至今日，中国人的眼界早己为各式各样的设计风格所占据，人们的文渗透可持续理念的中国LOTF改造研究审美情趣也变得理智和客观了。于是这些现代主义包豪斯风格的建筑又重新得到了人们的喜爱和迷恋，这就意味着这些旧工业建筑的实用美在今天己经转换成为了人们眼中的简洁纯净的形式美，它们的审美价值得到了小群体的艺术设计家和大群体的社会大众的双重认可和接受。

（三）发展现状

    现如今的798艺术区已发展成为雕塑、绘画、摄影、画廊、艺术书店、时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等各种文化艺术空间汇集的聚集区，并形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”。目前至少有300位以上的艺术家以798艺术区为主要艺术创作空间，其中不乏一些大名鼎鼎的艺术家。

    798艺术区被北京市政府列为首批10个文化创意产业聚集区之一，被北京市朝阳区政府列入朝阳区首批文化创意产业聚集区，已经成为以中国当代艺术展示及交易为特色的文化创意产业聚集区，有7大类31小类378家文化创意类机构入驻。据不完全统计，近两年798艺术区每年为社会创造的直接、间接经济效益在3亿元以上。

    798艺术区，作为北京市首批文化创意产业集聚区，早已经名声在外，成为北京的一座新地标。在2006、2007年两届中国北京国际文化创意产业博览会上，798艺术区先后荣获“2006中国最佳创意园区”“2007中国最佳创意园区”奖项。

    798艺术区已经再2008年5月底彻底完成升级改造，改造后的园区分为A、B、C、D、E、F 6个区域，新增的6个供游客休闲之用的艺术广场分布其中。同时，798艺术区的中心区将被改造成特色步行街区，覆盖园区的电子监控系统、语音系统以及被安装在主要道路两侧的人性化标识系统，使艺术区实现了分级导向。改造后的798艺术区将成为2008年北京奥运会期间重要的接待区域之一。

    未来，电子城科技园区管委会将着眼于“创意地区、文化名园”的打造，把798艺术区建设成以科技和文化为支撑、以艺术展示和创意活动为特色、以产业发展为目标的艺术中心和北京最具特色和影响力的文化创意产业基地、世界著名的文化创意产业园区，使798艺术区成为中国当代艺术的新地标。

（四）发展趋势

    3“T”发展计划（《798新北区可行性规划纲要》）

1“T”计划 

    ――规划是第一生产力 艺术转化为生产力 

    ――全局观的前瞻性策略 时代美学的完美体现 

    规划地块呈“T”字型，“T”代表了这个时代的美学特征，具有独特的艺术魅力，这恰恰与798的时代艺术精神相吻合，故称该规划为“T”计划。 

    ――T的多向引入 南北分区共赢 双核联动 经济与艺术的平衡 

    在“T”型之下，将园区划分出纵向、横向两大块区域，南面（纵向）以“纯艺术区”为主，北面（横向）以大中型的创意产业和艺术交流为主，施行分区分特色的规划模式。而T型的横轴合纵轴的交点便是整个园区的核心――798广场。两区互动，双核联动，南北共赢。提升整个细胞的整体能量，一起辐射带动整个朝阳区乃至全北京的文化活力与创意氛围。

    ――关注图底关系 丰富的正负空间 包围与反包围 为 798留白 

    理顺整个项目的图底关系，营造丰富的正负空间。在正负空间的包围与反包围中，达成丰富多样的空间体验。

    建筑与建筑之间的形成的地方就是场地的“留白”，在建筑之中很多时候“留白”比建筑本身更重要，因为“留白”建筑有了呼吸的空间；因为“留白”人们有了交流的场所；因为“留白”建筑形成了“黑白”清晰“黑白”共生的图底关系；因为“留白”场所独有的氛围才得到体现，这正是 798的底蕴所在。
 
    ――模糊标高的空间体系 地下 798的无限商机 

    为了发挥争取更大的发展空间，依托空间留白所形成的广场。在各个主要广场将设置地下入口，通过地下通道将 798片区中心地区完全串连起来，整个地下将为艺术、文化、商业提供更广阔的空间。与地面的艺术区一起，组合成为一个“立体式”的 798发展形式。 

2“T”计划 

    ――798广场 T计划的交集 艺术与创意产业的混血定位 

    小T计划与大T计划的一脉相承，是大T计划横轴的细分，其中798广场是2T计划的交集。798广场呈现多极文化共生的蓬勃场景，包含艺术以创意产业的混血定位。

    ――国际风情街 引人入胜的商业关怀 为建筑输血 

    ――丰富的正负空间 链式的广场群 全感知空间

    小T计划的横轴便是将现有南区的酒吧街延伸入新北区，形成独具特色的国际风情街。

    通过横轴的延伸，实现南北区之间的交流互动，将商业关怀引入园区。再通过 T的纵轴将气氛引入798广场，联系各个正负空间，形成热力辐射的串糖葫芦式的链动广场，与大“T”计划的横轴呼应，带活整个新北区。 

    ――长短结合的发展策略 创新的经营理念 

    国际风情街长远来看将是整个园区的活力商业带，而在九、十月的节日庆典期间将采用舞台布景的方式，全场景，多平面的营造人性化的商业情节，虚拟繁荣的景象。其一，在现有时间许可情况下，为节日营造繁荣气氛。其二，也为以后的招商虚拟一种直接的可观的场景。
 
    ――透红工程 以点带面 辐射全区 

    ――穿糖葫芦 心里美萝卜 

    国际风情街是新北区与全区的最直接交流，是将新北区的繁荣内涵外露的最直接界面，与大“T”计划的一脉相承。 
 
    ――多业态的分布：园区整个业态的分布呈现南线为高端艺术，北线为创意产业的态势。

    ――北欧顶级画廊 风情街 SOHO LOFT 收藏家酒店 创意元素博物馆 NIKE 

    ――特色的收藏家酒店 798的奥运名片

    在国际风情街的末端是拟建的收藏家酒店，它是整个小 T计划横轴的华丽收尾。酒店直接面向2008北京奥运，为奥运提供高品质的客房配套，产生可观经济效益。同时，通过奥运时段的经营，为 798园区积累人气，增加国际知名度，争取长远效益。酒店在淡季将会是SOHO公寓。

    ――对设计说“不” 让 798做主 无为之美
 
    ――立足生态理念 5R区
 
    ――再利用中心 少绿 深度设计 考古 客观 感知 反设计 

    在建筑周期中高效率地利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度影响环境，在本次开发项目中，我们总结出了建筑在节能环保上的方针，可以归纳为 “5R”，即“Reduce”、“Renew”、“Recycle”、“Revalue”、“Reuse”，亦即是“减少”、“更新”、“循环”、“再评价”、“再使用”。建筑设计通过减少对环境的破坏、减少自身的能源需求，利用耗能低、可循环使用建材，发掘再使用已有资源等手法来达到“绿色建筑”的主题。 

3“T”计划（高潮） 

    ――三级舞台的联动狂欢 层次感强烈的视觉盛宴 

    ――多阶梯的绿化体系 多层次的视觉平台 多样化的艺术感触 

    ――联动 循环 围合 

    三“T”计划层层推进，环环相扣，其中“T”舞台是整个计划的高潮。“T”舞台位于小T计划横轴和纵轴的交点――798广场。这个创新的剧场设计，采取多标高，葡萄似的舞台排布，阶梯状的舞台形式，营造丰富多样的视觉停留感。各个舞台联动，循环呼应，围合叠加，形成空间上多重观感享受。从听觉、视觉、触觉进行全方位的感官刺激，为节日营造狂欢盛宴。

（五）798旅游发展

    798艺术区作为北京著名文化创意产业聚集区，先后成立了以798艺术区建设管理办公室为主体的园区管理部门，成立了专家指导委员会，成立了产业开发建设的主体――798文化创意产业投资股份有限公司，引进了一大批国内外知名的艺术机构和品牌，品牌影响力辐射全国。越来越多爱好艺术的旅游者已经开始把798艺术区作为自己来京旅游的重要目的地。国家旅游局及CNN旅游调查显示，外国游客已经把长城、798、故宫看作来北京旅游的三大景观。

    据798艺术区建设管理办公室主任陈勇利介绍，2004年、2005年到798艺术区的游客达50万人，2006年逾百万人，2007年游客数量超过150万人。预计奥运会期间，798艺术区的日接待人数将超过1万人次。

    目前，作为北京著名文化创意产业聚集区的798艺术区正在为迎接奥运的到来全力以赴。奥运会期间，27家艺术机构的100多个主题的展览展示活动，将在798这片独特的厂房式艺术园区营造出浓郁的当代艺术氛围，向中外游客展示其独特的艺术特色。798艺术园区已经成立了接待组，制定了园区“奥运旅游接待方案”，专设接待部，招聘多语种志愿者，启动了旅游服务中心，为国内外旅游者提供茶歇、导游、行包寄存、游览车、ATM取款等多项配套服务；园区内硬件、软件环境建设全面升级，纪念品商店、798艺术咖啡、信息咨询台、艺术区导览图、中英文引导标识、文化休闲座椅、停车场、夜间照明等等诸多配套设施已经调试完毕，只待奥运开幕。

       LOFT与旅游

 

三、LOFT与旅游

（一）LOFT价值特性

    1、从LOFT的定义要素看，一般的LOFT具有高大而开敞的空间、流动性、透明性、开放性、艺术性，本身具有一定的艺术观赏价值和独特的审美价值。

    2、LOFT改造建设依托于旧工厂或旧仓库等旧产业建筑（群），这样的载体一般都具有很强的文化性和历史性，蕴含着特定年代独特的文化内涵，承载着深厚的文化底蕴和历史价值，还融合了前卫、时尚、另类的现代文化，这些都为开发特色旅游提供了良好的资源条件。

    3、随着LOFT不断发展，除了特色的商业、企业、艺术家入驻LOFT外，特色餐饮、购物等休闲娱乐设施也逐渐进入，LOFT作为部分商业、办公、休闲、娱乐等功能的个性体验场所，具有了一定的娱乐休闲性。

    正是因为LOFT具有以上特性，尤其是艺术性、文化性和休闲性，从而使得LOFT成为新时期旅游发展的一种特色模式。

（二）LOFT对城市建设与发展的作用和意义

    1、发展LOFT是保存城市风貌特色和历史遗存建筑的新模式，不仅可以实现历史文化和旧产业建筑的保护和再利用，而且对老建筑的艺术史料研究也具有一定的意义。

    LOFT所在地一般都是历史文化名城、重要工业基地，有一定的产业历史文化，有一定数量的老建筑遗存，这些老建筑展现了该城市各个时期、各种类型的建筑之风貌，是城市的文脉。但这些老建筑或年久失修或原有功能衰退，始终处于被拆除、被改造的危险之中。LOFT模式使这些建筑在保持原有风貌的前提下，通过注人新的功能，获得了新的生命，减少了城市丧失风貌特色的危险。此外，LOFT对历史建筑的艺术设计研究也提供了弥足珍贵的史料和场所。

    2、发展LOFT是城市旧工业区转型的新模式。

    城市中的一些轻纺、化工、机械等现代工业及仓储的主要分布区，散落着为数不少的旧仓库、旧厂房，可为LOFT等创意产业成长提供现成的发展空间，其他一些已确定为历史建筑的老厂房、老仓库、老教室也可考虑采用LOFT模式，实现老建筑的再利用，从而实现城市旧工业区的转型。

    3、发展LOFT是开辟都市旅游观光的“新天地”。

    在一些历史文化名城或者现代化都市中，单一的以自然风景观光、现代都市观光以及历史追溯、文化体验等为主的都市旅游内容不足，挖掘不够。LOFT丰富的历史、文化信息使它不再是纯粹的办公空间，它将创意生产与艺术创作、现代气息与传统风貌、工作与休闲都交融、渗透在一起，特征显著，功能多样，可吃、可住、可游、可玩、可购物、可创业，成为都市观光旅游的“新天地”。

    4、发展LOFT创意产业是打造城市名片的新方式。

当今社会，各地不少城市都制定发布相关政策，促进文化创意产业的发展，加大LOFT艺术区、创意街区、文化创意产业园、旅游文化产业园等的建设，打造城市新名片，重塑城市形象。

（三）LOFT旅游开发形式

    对国内外LOFT开发实例研究分析，LOFT旅游开发形式主要有一下几种类型：

    1、LOFT旅游小城镇――茜美纳斯壁画小镇

    小镇概况：

    壁画小镇茜美纳斯(Chemainus)，位于温哥华岛乃磨市以南30公里、维多利亚以北80公里处，小镇人口仅为六百人，但镇上精致的小街，纯朴的民风让游客感到分外亲切，尤其是小镇引以为自豪的大量外墙上的壁画，更是让游客流连忘返。

    小镇历史：

    不列颠哥伦比亚省的历史并不久远，而茜美纳斯则几乎见证了整个过程。从1858年起，林木业就一直是这个小镇的血脉，然而随着林木业的萧条，城市化的加剧，到了上个世纪的80年代初，小镇最大的一家纸浆厂倒闭，人口急剧减少，几乎就要成为一座空城。这时市议会启动城市复兴工程，邀请艺术家弗兰克?刘易斯(Frank Lewis)、兰茜?拉更娜(Nancy Lagana)、保罗?马克罗(Paul Marcano)、托马斯?罗伯逊(Thomas Robertson) 等倾注全力在小镇的墙壁上绘制了12幅壁画(1982年5幅，1983年7幅)。这些壁画主要描述了这座百年老镇的伐木历史和风土人情，逐渐吸引了很多的游客来小镇游玩观光，也吸引了其他的艺术家陆续加入了绘制壁画的队伍，到现在为止已有34幅壁画，8件雕塑，并形成了壁画节，小镇也随之恢复生机，享有户外艺术画廊之美称。 

    壁画文化：

    小镇壁画反映了小镇的传统遗产，例如画家伊嘉图（Paul Ygartua）绘制的“原住民遗产”，就是当地原住民部落科维昌（Cowichan）男子英武的面孔。有的壁画自然反映了小镇的支柱产业伐木业的历史，壁画中有林木工人砍伐参天大树的画面，也有人们最先使用畜力，后来使用蒸汽机车来托运林木的情景； Willow 街上的冰淇淋店则绘制了小镇上出生的第一位欧洲后裔、活了102岁的Billy Thomas的画像；壁画还反映了其它很多生活场景以及一些居民的音容笑貌。这些壁画分布在小镇的各个角落，信步在小镇的街头，驻足欣赏迎面而立的大幅壁画，遥想画中的当年情景，呼吸着林木在阳光下散发的芬香，你会觉得时光一下子变得恍惚起来。或者走进小店，喝一杯咖啡，听着老板和顾客絮絮叨叨，隔窗看着对街的壁画，游历了整天的疲惫想必会顷刻而销吧。小镇海边的景色虽然平常，但是看看海中浸泡着的木材，回想在历史的夹缝中挣扎着重生的小镇，相信这个小镇会给你留下深刻的印象。游览壁画小镇，可以徒步徜徉在大街小巷仔细欣赏每幅壁画，也可以搭乘马车或者小蒸气汽车游览，听导游的详细讲解。每年7月第一个周末举行的“茜美纳斯嘉年华会”（Chemainus Daze）是小镇夏季最盛大的活动。

    2、LOFT旅游产业园区――8号桥与滨江创意产业园

    8号桥，位于上海市建国中路，曾经是上海汽车制动器厂15000平方米的旧厂房。经过设计师的精心改造和巧妙布局，原来那些厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面被保留了下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味；同时，从大门口处法国艺术家创作的大型雕塑《绿门》，到灰砖外墙上鲜亮的玫瑰红色块，以及内部歌剧院般的层叠式休闲吧，无不体现出创意风尚。

    8号桥自动工至今，像磁石般吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外的知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司。对这些企业来说，这里最为独特的是园区设计中留出了很多“租户共享空间”。比如商务中心、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶、小花园等，提供了许多互动的空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素可以互相碰撞，更能够激发灵感和创意。

    8号桥的建设方香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司的总裁黄瀚泓说道：“作为上海中心城区卢湾区重点打造的精品特色现代化园区，我们希望8号桥的建设可以为上海中心城区实现从传统工业向现代服务业的跨越提供参考”。

    发展到今天的8号桥已经成为上海时尚新地标，整个园区的改造创意都洋溢着浓郁的后现代味道，集美食、观光、旅游、学习于一体，具备科技性、文化性、知识性、趣味性、参与性、纪念性、教育性和差异性等特点，形成了独特的旅游吸引力，能适应游客多方面的旅游需求，属于生长期的新兴旅游产品。 

    3、LOFT旅游连绵带――苏州河艺术家仓库

    1997年登琨艳将苏州河沿岸的一座旧仓库改造成工作室。之后，仅两年多时间，喜欢怀旧的艺术家们纷纷来到苏州河畔租下大大小小的仓库，成立了自己的工作室。据不完全统计，苏州河岸边，艺术家仓库有30多栋。加上星星点点散落在苏州河两岸的艺术家仓库，苏州河沿岸有画家、建筑师、设计师、广告人、影像艺术家等艺术家的工作室100多个，这些旧仓库里聚集着大约1000多位艺术工作者。这些散落在苏州河畔的明珠，为旅游者提供了一道亮丽的风景线，沿河游览，探秘艺术家的生活，别是一番韵味。

    4、LOFT旅游街区――上海泰康路艺术街弄堂

    原属于上海食品机械厂的大楼，现在已经全部置换成了艺术家车间。五层楼高、共计4500平方米的老厂房，根据不同需要分割成若干独立空间。目前已有13个国家和地区的艺术家入驻其间。

    5、LOFT休闲娱乐场所

    LOFT 宽敞高大的空间、暴露的管道和粗糙的混凝土地面无疑是发挥创意的好元素，更为改造成个性娱乐场所提供了得天独厚的条件。比如旧车间、旧厂房、旧仓库被重新改造成酒吧、会馆、体育场所等，所有这一切都将一种全新的休闲娱乐空间与全新的LOFT生活方式带到世人面前。

    （1）LOFT酒吧――LOFT藏酷酒吧

    在北京，以“LOFT”为名的藏酷酒吧，就是将旧车间改造成的酒吧，多少带有另类的味道，粗糙的柱壁、水泥地面、裸露的钢结构与前卫的音乐……

    （2）LOFT休闲会馆――广州信义会馆

    LOFT休闲会馆是指在废旧工厂和仓库的基础上建立的会馆，是一个融艺术家的工作室、工人博物馆、名人俱乐部、画廊、情景酒吧、多功能展示厅、商务中心、酒店公寓等于一体的综合性商业区，与LOFT商业街区类似。LOFT休闲会馆的开发模式有别于以往的LOFT，是一种商业走在艺术前面的尝试，他的商业氛围更浓烈，由于是由专人统一设计，较以往LOFT缺乏个性化。

    广州信义・国际会馆位于广州市荔湾区白鹅潭畔，水、陆、地铁交通便利，30分钟可到达市内任何一个商业网点以及番禺、琶州会展中心等地；40分钟可到达佛山、顺德等周边城镇。 

    广州信义会馆是由广州原省水电水利施工公司的废旧厂房和仓库改造而成。会馆内上世纪60年代高大宽敞的苏式厂房，建筑风格自然流畅，改造后，使人倍感亲切和时尚。数十棵百年榕树、临江木栈桥、宽阔的白鹅潭水面与西关人文景观融为一体，使信义・国际会馆环境得天独厚，成为广州的一个城市亮点。

    会馆已形成一定规模的文化企业群，正逐步建立创意文化经济圈，是广州市创意产业的重要组成部分，被荔湾区定为“岭南创意湾”，广东省社科院列入《广东省2006年文化发展蓝皮书》。

    会馆依托独特优美的自然环境和浓厚的文化积淀，为客户提供个性、时尚的展览、写字楼、会议、公寓、酒店、餐饮、娱乐场地租赁，策划及相关配套服务。

    5、LOFT体育健身场所 

    6、LOFT创意市集――华侨城OCT-LOFT-T街
    深圳华侨城OCT-LOFT-T街创意市集

    深圳华侨城东部工业区，是上世纪80年代早期华侨城的第一批建筑，也是深圳经济特区最早的工业建筑之一，以加工、制造业的迅速崛起引领中国改革开放大潮，并成为深圳经济特区的异质空间和活化样本，记录了深圳成长的历史和文化印记。尤其是工业建筑由盛及衰、由工业化到后工业化的剧烈演化历史，对于表达这个具有特殊历程的城市的状态、性格与历史具有典型意义。可以说它有着世界上最为独异的工业建筑的剧变样本，也是难得的空间再生资源。 

    OCT－LOFT已成为当下的创意热词，它就位于深圳华侨城原东部工业区内，首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米。2004年起，华侨城地产以LOFT为启动，从促进深圳华侨城东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。通过对部分工业建筑进行重新定义、设计和改造，营造出一个呈现鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间，融合了“创意、设计、艺术”多维元素，构建艺术、画廊、设计、传媒、出版、演艺、娱乐、展览、摄影、时装、精品、餐饮、酒吧、生活等创意产业链，使该区域逐步发展成为创意、设计、艺术领域聚集地，提高华侨城的文化品质和艺术氛围。 

    首期项目（南区）进驻顶尖创意机构30多家，包括艺术、设计、传媒、广告、出版、演艺、摄影、文化、生活等诸多创意机构，包括世纪凤凰传媒、鸿波信息、高文安设计、香港PAL、都市实践、Space－E6、大地建筑事务所、雅域国际、墨客空间、聚城艺术、雅库艺术、华侨城传媒演艺、F8 STUDIO时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、青朴落、精英设计制作、国际青年旅舍、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、那特金属家饰、贝森豪斯园境装饰设计中心、品高生活用品等知名品牌以及咖啡店、茶馆、生活用品相关配套。二期项目（北区）在2007年规划启动。
 
    如今，深圳华侨城东部工业区再生为OCT-LOFT华侨城创意文化区域的探索，则预示着中国加工、制造业新时代--自主设计时代的到来，而这恰恰切合了华侨城“优质生活的创想家”的品牌主张。

    作为华侨城集团成员之一和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产央企之一的华侨城地产，秉承华侨城“优质生活的创想家”品牌基因，和城市共同成长，21年来致力于“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”，为公众提供优质生活的借鉴与体验。 

    在华侨城集团领导下，华侨城地产以中国两大国家级美术馆之一的何香凝美术馆及其下属机构OCT当代艺术中心为艺术载体，每年非盈利性地投入大笔资金，全力支持其日常运营和学术研究，推动中国当代艺术与国际接轨互动，举办“当代雕塑艺术展”、“全国美术院校油画专业毕业生优秀作品展”、“深圳城市建筑/双年展”等诸多影响中国以至国际的艺术盛事。 

    正是因为华侨城地产对艺术的非商业化、非功利性的专业运作和推动公共艺术的孜孜以求，才吸引了中国以至全球最优秀、最杰出的艺术家相聚于华侨城，聚集于OCT－LOFT华侨城创意文化园。

    此外有代表性的还有：英国伦敦的SpitalfieldMarket，澳大利亚悉尼的帕丁顿市场PaddingtonBazaar，日本横滨港边公园的“艺术源日”。 

7、乡村LOFT――嵊州市艺术村

    民间工艺品聚集乡村LOFT

    近年来，在上海、杭州等地流行的LOFT往往是现代艺术家的聚集地，而在2005年，嵊州一个装满民间艺术家的LOFT悄然开幕。

    “嵊州市艺术村”巧妙地利用竹编厂的一个废弃厂房，成为嵊州破土的第一个文化产业园。目前，嵊州有民间工艺从业人员4000余人，从事多种民间工艺品项目，艺术村整合这些民间资源，凭借举办博览会、赴外地参展等多种形式，将传统民间工艺产业做强做大。

       LOFT旅游开发模式与趋势

 

（四）LOFT旅游开发模式

    自发式开发和集中式开发是LOFT改造和LOFT旅游开发的两种基本模式。两者各具优势，只有两者进行有层级的结合，才能切实改善产业类历史地段中建筑和环境品质。从世界范围内的实例可以看出，自发式开发和集中式开发往往是密不可分的。这两类开发模式的相互补充，协同发展，才能为旧产业建筑多角度多层面的开发创造条件，为LOFT旅游的可持续发展提供保障。

1、自发式开发

    自发式开发一般发生在LOFT发展初期，产业区内旅游开发处于完全自发状态，没有其他机构介入，只是游客走马观花似的游览、消费。

    自发式开发相对灵活，它作为功能置换的先导，有助于产业类历史地段获得重新的评价，并引发大规模的集中开发。

    但是由于自发式开发没有整体的发展规划做指导，其基础设施建设和配套服务不够完善，不利于LOFT旅游的可持续发展。

2、集中式开发

    开发商和政府通过集中式开发创造有利环境和基础设施，可以从更宏观的角度进行资源的调配与利用。

    （1）企业主导型

    各大型企业开发创意产业连锁，进行旅游开发。旅游各方面发展完全由企业做主，企业的经营理念引导着LOFT产业区旅游开发模式。这类开发模式容易使LOFT旅游陷入过度商业化误区，使产业区内创意氛围逐渐消失，不利于园区创意性的可持续发展。但是如果一个企业开发商能够基于产业区的本底进行整体规划和建设LOFT，把握其发展方向和运作模式，如华侨城OCT-LOFT，有地产和旅游项目资金支持，就可以真正地为保护城市历史文化和建筑遗迹做一些贡献。

（2）政府主导型

    政府主宰LOFT产业区发展，对旅游项目的开发进行相关规划，并不断完善基础设施，这种发展模式为LOFT旅游发展提供了良好的基础条件，但由于政府的参与，可能会限制一些艺术家们的思维，使创意失去本来面目。

3、自发式与集中式相结合开发

    企业主要作为LOFT旅游的开发者，提供相应的资金支持，配合政府做好基础设施和旅游开发工作；而政府作为服务者参与LOFT旅游开发，政府的职能是制定相应的支持政策，完善旅游发展基础设施，协调园区内各参与者的关系，如对进入园区的商业性企业进行严格审查；随着房租的提高，对纯艺术性企业进行租金补贴等，使园区艺术与商业发展平衡在一个合理的范围内，以保证LOFT对游客的吸引力。北京798就是一个很好的例子。

    通过分析发现，政府主导与自发型相结合比较适合我国目前LOFT旅游发展的现状，值得各LOFT在发展旅游时借鉴。

（五）LOFT旅游发展趋势

    随着LOFT概念的不断延伸和社会的进一步发展，LOFT旅游逐渐呈现出大众化、主题化、娱乐休闲化的特点。此外，基于LOFT概念的旧建筑改造也出现了一些新的形式，我们称之为泛LOFT，主要开发形式有：

    1、LOFT农家小院

    郊区闲置农房的高大、宽阔、静谧的特征吸引了越来越多的艺术家前来居住。艺术家们在保持农房原有风貌基础上，依据自己的需求，将小院改建成了别致而朴素的家，一个能激发他们创造力的工作室。经改建后的小院颇具现代工业色彩，我们称之为LOFT农家小院。

    2、LOFT水乡居所

    所谓水乡，必定与水相连。这类LOFT选址在河、湖等水环境中，同时古旧建筑的改造也离不开水，室内装修，除保持原LOFT的基本特征外，一个池塘、一条流动的小水沟、一群游动的鱼，都是LOFT水乡居所的独特之处。LOFT水乡居所与LOFT农家小院有共通之处，就是选址都是农家院落，但LOFT水乡居所更注重水体的参与。

    3、LOFT住宅

    随着个性化浪潮的卷土重来，LOFT逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。这种LOFT住宅，抛弃了以往在废旧工厂、仓库基础上改建的理念，形成了一种新的地产开发模式，但他同时具有LOFT“流动性，即户型内是无障碍的；透明性，以大落地玻璃窗为主，绝少遮挡，强调与社会一同生活；开放性，即建筑不光可以平面组合，也可立体组合”的特征。由于LOFT住宅“高层高、大空间”的特征，吸引了众多消费者，市场前景看好。