《休闲步行街专题报告》摘要

一、休闲步行街概念及分类

1.概念

绿维创景认为，休闲步行街即是位于城市（区）繁华地段，受到交通管制只许行人步行的，具备一定的休闲消费吸引力，且能够聚集人群并为之提供休闲游憩的通道或街区，是城市休闲聚落的表现形式之一。

2.分类

从游客消费行为分为以购物为核心和以休闲消费为核心的步行街；从核心吸引力分为旅游导向、商业导向及综合型的步行街；从形成机制分为城市休闲商业步行街（区）和旅游休闲步行街（区）；另外还分别从消费群体、规模体量、区位要素及建筑类型特征对步行街进行了分类分析。

二、基于旅游的休闲步行街打造

对于旅游结合的步行街方式进行了分类介绍；探讨了旅游策划和规划思路在步行街建设中的应用，尤其针对如何增强步行街的休闲化，重点分析了休闲步行街旅游吸引物与游憩方式的设计，景观设计和公共空间设计，旅游功能分区和游线设计等。

三、休闲步行街的商业模式

有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，通过对社会各界专家们的看法和国内外案例成果及经验教训的分析研究，从盈利方式、投资运作主体、管理等方面总结了休闲步行街的各种商业模式。

四、案例分析

从步行街的历史文化、功能定位、规模、商业业态、开发建设、改造概述、对城市发展的作用、特色吸引力、运营现状（包括管理模式、经营方式等），等方面对国内较知名的步行街进行了分析。

五、开发建设及管理中应该注意的问题

发展商业步行街，最本质的目的是适应社会经济的发展形势，最大限度地满足人们的消费需求，创造最大的社会经济效益。就发展商业步行街本身而言，应该从具体条件出发，坚持实事求是的原则，处理好定位、规模、业态结构、管理、交通等其他问题。

六、运作导向建议

随着休闲经济产业的成熟，产业类型完整，休闲步行街必将从类型上、数量上、规模上不断增加，其特色和运营方式，亦将被不断创新和突破。随着城市休闲需求越来越广阔，形形色色的休闲步行街等都市休闲聚落将更加深入广泛地得到开发和建设运营，如何从步行街开发伊始，在策划前期就走上特有的休闲优势竞争之路，提出了几方面的先导性工作。