绿维导语：随着中国城市进入存量提质阶段，康养疗愈正在成为城市更新中最具温度、最具想象力的转化方向。绿维文旅深耕文旅康养与城市更新20余年，落地众多存量资产活化与康养实践项目，类型涵盖康养小镇、生态农庄、温泉酒店、田园康养、养生养老等。本文结合政策导向、市场需求与实战案例，梳理出康养疗愈活化存量空间的八大实践路径，为行业存量资产康养转型提供借鉴参考。

从老旧厂房到医养结合综合体，从闲置校舍到萌宠陪伴空间，从废弃矿坑到康养度假小镇 ——实践证明，康养疗愈与城市更新的结合，既是存量资产盘活的有效路径，也是建设人民城市、创造全龄美好生活的重要抓手。

绿维文旅认为，城市更新的本质是城市功能的再配置与价值的再发现。康养疗愈作为覆盖全龄人群、贯穿全生命周期的复合型需求，正在成为存量空间转化中最具增长潜力的方向。

01

政策叠加的战略机遇期

2026年以来，三重国家级政策密集出台，共同构筑康养疗愈城市更新的战略机遇期。

城市更新 "十五五" 规划。首部国家级城市更新专项文件，明确盘活闲置低效老旧厂房、商业办公用房、公房等，提出 "五年过渡期内转型养老等产业可暂不变更用地性质"，大幅降低转型门槛。量化目标：改造 1500 个老旧街区厂区、5000 个完整社区。

中医药振兴 "十五五" 规划。部署中医药医养结合行动、中医药文化与旅游体育融合、食养药膳养生保健、中医药文化体验场景四大方向，为康养疗愈提供内容支撑与文化内核。

银发经济与服务消费政策。《扩大消费 "十五五" 规划》明确扩大养老消费；八部门培育养老服务经营主体；三部门针对温泉康养、森林康养等新业态提供要素保障；国办首次将 "情绪式、体验式服务" 列入重点培育领域。

三重政策形成 "空间供给+内容支撑+需求拉动" 的完整闭环。绿维文旅认为，政策红利的本质，是为康养疗愈进入存量空间松绑+赋能，当前正是布局的最佳时间窗口。

02

三类人群的康养疗愈刚需

真正驱动这一浪潮的，是需求侧的结构性变革。三类人群的需求叠加，构成了 10 万亿级疗愈经济市场的强大驱动力。

银发群体：3 亿老年人口，需求从 "有地方养老" 转向 "有品质康养"。医养结合、康复护理、文化养老、精神慰藉成为新刚需。

高压职场人群：6.8 亿心理亚健康人群，工作压力、睡眠障碍、慢性疲劳催生 "碎片化、即时化、场景化" 的康养需求。中医理疗、运动康复、睡眠疗愈、正念冥想成为职场人群的新选择。

Z 世代：对 "健康" 的定义更宽泛，愿意为 "情绪价值" 买单。失恋博物馆、情绪解压、萌宠陪伴、芳香疗愈成为消费热点。

绿维文旅研究发现，康养疗愈需求的全龄化、多元化、场景化趋势，为存量空间功能转换提供了广阔市场。不同空间可根据区位、建筑、客群，选择差异化转化方向。

03

八大路径：存量空间的康养化转型与实践

结合行业实践，绿维文旅将存量空间的康养疗愈转型梳理为2大主线，8大路径，覆盖40余个细分方向。

 

"康养"主线—— 生理健康与养老照护

1. 医养结合型：

医疗属性较强，面向失能半失能、慢性病、高龄老人、特殊病患等，集养老照护、医疗护理、康复训练、安宁疗护于一体。

典型形态包括：康养综合体、医养康复中心、护理院、认知症照护中心等。可依托老旧厂房、老旧医院旧址改造。

代表案例：

天津健嘉泰达康复医院，天津市首个“工改医”存量盘活标杆项目，原天津乖乖食品厂老旧厂房改造而成，建筑面积超2万㎡、开放床位230张，配备反重力台、康复机器人、脑机接口康中心等尖端设备，补齐了新区高端康复医疗短板。

2. 社区养老照护型：

"就近养老、嵌入式服务"，城市微更新中最具民生温度的类型。

典型形态包括：嵌入式养老中心、日间照料中心、社区食堂、居家养老服务站。可依托老旧社区闲置用房、闲置公房、老旧锅炉房改造。

代表案例：

保山隆阳区兰城街道区域性养老服务中心，由6000㎡闲置钢铁厂厂房改造的养老综合体。项目以“公建民营”模式，把低效存量工业空间转化为带60张适老化床位、幸福食堂、智慧平台的养老枢纽，串联13个社区站点，覆盖8400余名辖区老人，就近解决居家养老“吃饭难、就医难”痛点，补齐了核心城区养老服务短板。

3. 康复养生型：

聚焦亚健康人群和慢性病患者预防性健康管理，中医养生+现代康复双轮驱动。典型形态包括：中医养生馆、康复理疗中心、治未病中心、运动康复中心、睡眠疗愈中心、温泉疗愈馆等。可依托老旧楼宇、社区底商、中医药文化街区改造。

代表案例：

国投宝原健康养老综合体，由原苏州阀门厂的生产和生活区转型而成，是国投与中核联袂打造的大型全业态康养项目，坐落苏州古城核心，采用苏式园林与工业遗存融合设计，独创“园林里的苏式养老”模式，融合医养、生活照料、康养调理、旅居颐养等四大核心功能，提供从独立生活到专业护理的分层级服务，将吴地风雅与全龄化关怀无缝结合，重新定义江南雅致养老，成为医养文融合的颐养典范。

重庆璧山中医药特色文化街区，依托秀湖公园内存量文旅空间升级打造。融合AI技术与传统中医，落地“名太医”数智中医平台，搭载AI四诊仪、智能康养设备，串联起国医馆、非遗中医工作室、道地药材展示区、药膳体验空间，构建起“智诊、精疗、善养、优服”的全链条智慧康养体系，打造可诊疗、可体验、可休闲的沉浸式中医药康养目的地，既实现了闲置公共空间的功能焕新，也实现了传统中医药非遗技艺与现代智慧康养服务的深度融合。

银悦荟·扬州城市康养中心，扬州首个融合医养康养、古城文脉与智慧化服务的综合康养项目，依托原扬州市妇幼保健院旧址进行保护性改造，创新“存量焕新+康养赋能”发展模式，零新增建设用地前提下，盘活了4.2万㎡的存量建筑，配置近600张床位。中心布局旅居酒店、活力公寓、护理院、老年大学及综合为老服务中心等功能模块，打造“医、康、养、护、食、娱”六大服务体系，同步运营特色助餐食堂“颐扬小馆”，并搭建“内设护理院+三甲医联体”就医通道，提供三级连续照护模式。

4. 健康消费型：

"健康+消费" 融合，面向全龄人群的健康产品与服务体验、健康教育等消费场景。典型形态包括：银发经济综合体、适老产品体验空间、健康管理中心、老年学堂等。可依托老旧商场、闲置商业楼宇、老旧写字楼改造。

代表案例：

苏州苏康养银发商城，老旧危房改造，总建筑面积4373㎡，全市首个集产品展销、场景体验、康养服务、线上联动于一体的综合性银发经济载体。项目通过政企联动完成危房解危加固与适老改造，将“沉睡”闲置国有资产蝶变为银发消费新地标，目前已引入40余家银发产业优质品牌，涵盖健康食品、老年鞋服、康复辅具等六大品类近千种适老产品。商城打破传统货架式零售逻辑，打造智能辅具体验、中医理疗、银发社交活动等多元场景，配套“苏式颐养·苏福万家”线上银发服务平台，实现线上下单、线下体验的一体化服务，是国内闲置资产盘活与银发健康消费融合的典型示范样本。

 

"疗愈" 主线—— 心理情绪与精神修复

5. 情绪疗愈型：

近年来增长最快的新业态，通过沉浸式体验和感官刺激实现情绪调节与心理修复。典型形态包括解压体验馆、情绪博物馆、冥想空间、宠物疗愈/萌宠陪伴空间、树洞式心理服务站、数字疗愈/VR 沉浸式疗愈。可依托老旧商业楼层、文创园区、闲置厂房、地下室空间改造。

代表案例：

失恋博物馆+解压馆，以上海、南京、广州等地失恋博物馆为代表，通过情感遗物展示、互动打卡、治愈解压区（情绪宣泄屋、星空镜面隧道、彩色波波池）实现情绪释放与情感共鸣。此类项目多落地于老旧商业楼层或文创园区，以轻量化改造实现高情绪价值产出。

广州越秀 "TEEN 港" ，依托闲置政务物业改造的青少年健康服务阵地，设置减压舱、咖啡书吧、心理咨询室、团体辅导区等功能空间，配套“疗愈菜园”户外休闲区。项目2026年1月启用，3个月服务超2000人次，是政务存量空间向情绪疗愈功能转化的典型样本。

常州"湖塘·萌宠里"，常州市首个"人宠友好"主题综合体，占地10000㎡。项目以存量校舍改造为载体，整合宠物洗护、医疗、赛事、文创等全链条业态，配套人宠互动休闲区，是“它经济”与城市微更新结合的创新样本。

6. 文化疗愈型：

以文化体验为核心载体，通过艺术创作、非遗手作、文化沉浸实现精神疗愈。典型形态包括艺术疗愈工坊、非遗体验空间、阅读疗愈空间、禅修/国学康养、中医药文化体验。可依托老旧厂房、历史建筑、闲置图书馆/文化馆、胡同小院改造。

代表案例：

湖北省图书馆"情绪图书馆"，全国首家"情绪图书馆"，突破传统阅览模式，以情绪认知、感知、疗愈为设计主线，依托AI多模态情感计算技术，实现读者情绪的即时感知与互动。馆内设有情绪荐书、视听疗愈等几大功能区，同时配套心境交响、梦境解析、情境艺廊等多个沉浸式心灵休憩场所，是公共文化空间向情绪疗愈功能延伸的创新探索。

北京东城胡同仓库→幸福港湾，由350㎡破旧仓库改造，完整保留胡同老房子木质结构，设置悦享空间、职业康复站、非遗工坊、杏巷小屋、莳光花社、人民书屋、拾味小馆、母婴室八个功能区，串联"花香、书香、中药香、咖啡香"的全龄幸福图景。

7. 康养度假型：

城郊存量延伸型，以住宿度假为核心，整合多元康养疗愈内容，多位于城市近郊或生态资源优越区域。典型形态包括：疗愈酒店/康养酒店、康养小镇、康养度假区、森林康养基地、温泉康养小镇等。可依托老旧酒店/宾馆/民宿/疗养院、废弃矿坑、林区/林场、闲置空间改造。

代表案例：

山西高平皇宜山居，盘活12000㎡关停煤矿闲置宿舍，以七八十年代怀旧风为核心特色，配套康养温泉、农事采摘、研学露营业态，是高平“千万工程”背景下，闲置工业遗存向文旅康养空间转化的典型样本，直接带动本地村民就近就业增收。

青城山青暇山居野奢度假酒店，由自有别墅二次改造而成，2019年首次改造成民宿酒店，2025年深度翻新转型为“道脉”为主题的疗愈酒店，坐拥悬崖无边泳池、茶道体验等特色场景，旺季房价峰值近万元，是成都周边存量民宿升级高端疗愈业态的标杆样本。

8. 田园疗愈型：

以园艺操作和农耕体验为媒介，通过与自然深度接触实现身心康复。典型形态包括：园艺疗愈农场、农耕体验园、亲子康养农场、康复花园等。可依托闲置农用地、老旧农场、城郊乡村、社区闲置绿地改造。

代表案例：

肥西"我的园艺家"生态农场，绿维文旅采用EPCO模式打造的农文旅教养融合样板，集农业、酒店、园艺疗愈、亲子游乐、营地、团建/研学、婚庆于一体，是城郊闲置农用地转化为园艺疗愈场景的典型实践。

结 语

城市更新的终极目标，是让城市更美好、让人民更幸福。康养疗愈作为覆盖全龄人群、贯穿全生命周期的复合型需求，正在为存量空间注入新的生命力。

随着政策红利持续释放与市场需求不断升级，越来越多的存量空间将被转化为康养疗愈场景，越来越多的城市将成为有温度的疗愈容器。

绿维文旅作为文旅全产业链综合服务商，专注文旅康养与城市更新20余年，依托F+EPC+O全链条服务模式，可为历史文化街区、低效商业空间、老旧厂区、停滞/低效文旅项目、闲置建筑与公共空间等各类存量的盘活、焕新与提质，提供一体化解决方案。合作咨询：15811113303。

更多推荐阅读：

情绪价值丨疗愈文旅6大创新业态

100种康养疗愈新场景！

文旅赋能城市更新：六大模式与三大抓手

城市更新｜存量工业空间文旅融合焕新五大模式

新时代城市更新的“文旅解法”

林峰：文商旅引导的"人民城市"——文商旅融合推进城市新发展

以文商旅城市更新为抓手提升城市旅游

中标21.61亿元！绿维文旅F+EPC+O模式新启航！

避暑康养大变局：从躲高温到身心疗愈

中国避暑旅居：八大模式与六大转变

治愈性的“疗愈+”创新商业内容及场景，赋能旅游体验和发展

林峰：自然因子赋能森林疗愈 数字化重构文旅康养新范式

绿维十五周年案例展播：康养项目经典案例

绿维十五周年案例展播：温泉项目经典案例

中医药康养文旅发展趋势研究与实践探索

绿维案例：蕲春县国家中医药健康旅游示范区

伏牛山居：绿维文旅打造第一中医理疗胜地

绿维优秀案例：玩转黄帝IP，打造岐黄康养小镇

 

图片来源：绿维案例、网络公开、ai生成

版权声明：图文版权归原作者所有，我们致力保护作者版权，如内容或图片涉及版权问题，我们将第一时间做出处理。转载请注明作者及原出处。