绿维导语：随着“健康中国”战略深入推进，文旅康养产业成为区域经济转型与民生改善的重要引擎。在京津冀协同发展战略持续深化的背景下，如何依托区域优势打造特色文旅康养目的地、破解产业发展痛点，成为行业亟待探索的重要课题。

近日，中国旅游景区协会开发运营委员会主任、中国房地产业协会商文旅专委会副主任、绿维文旅创始人林峰博士受邀出席“京畿福地·康养廊坊”京津冀国际文旅康养目的地创新实践研讨活动” ，做《文旅新动能 场景新生态——文旅艺术小镇发展路径与趋势探析》主题分享，提出艺术疗愈已成为文旅小镇发展的新赛道，并以停云谷文旅艺术小镇为例，提出构建世界级艺术疗愈度假目的地的发展思路与实践方向——依托大兴临空产业区发展契机，紧扣新消费时代特征，以泛旅游开发为基础，激活八大文旅新动能，构建以情绪价值为核心、以艺术疗愈为特色的世界级度假目的地，实现情绪、功能、资产三大价值的共生共赢。

时代变局下，文旅产业迈入全新发展阶段

当下中国进入新经济周期，房地产行业的深度调整重构了资产升值结构，也彻底改变了文旅与地产的关系，延续近30年的“旅游唱戏、地产收入”模式成为历史。资产价值的变化直接影响消费预期，而消费市场的两大核心群体也迎来迭代：新一代年轻人成长于物质富足的时代，追求个性化、体验化的消费需求；银发群体结构发生根本改变，75后女性、65后男性逐步进入退休阶段，手握财富与时间的新银发群体催生了高品质的康养度假需求，两大市场的重构为文旅产业带来全新机遇。

与此同时，中国人均GDP迈入高收入国家行列，大众度假与康养消费进入成熟期，度假型旅游占比在2025年达到50%，预计2030年将突破65%，旅游产业结构迎来质的调整。度假不再是简单的出行，而是成为一种生活方式，这要求文旅项目从单一的观光功能，转向集生活、休闲、康养、体验于一体的综合开发，文旅产业的发展也正式进入以流量逻辑、现金流逻辑为核心的新阶段。

泛旅游开发为基，旅游小镇打造需紧扣消费聚集核心

文旅产业的发展早已突破单一景区范畴，进入泛旅游开发的全产业链时代，文旅、娱乐、休闲、康养、文化等“旅游+百业”融合业态，共同构成泛旅游产业体系。基于300多个文旅开发案例与400多个旅游小镇规划设计实践，林峰博士总结出六大开发模式，涵盖一级土地开发、房地产开发、度假酒店与公寓运营、商业街区打造、文体养休闲项目开发、景区运营，形成旅游引导的区域综合开发体系，实现产业开发、生活开发与城镇开发的深度融合。

旅游小镇是泛旅游开发的重要载体，其发展的核心前提是消费聚集，而消费聚集的基础是大规模的流量聚集。打造旅游小镇，首要任务是规划好动线、游线与商业动线，通过人气聚集带动商气提升，进而实现商业口岸与房产价值的升级，形成区域经济增长极。在开发模式上，旅游小镇分为开放式与封闭式两类，开放式小镇以平价消费为核心，本地游客占比50%-60%，依靠多点收费与业态运营实现流量变现；封闭式小镇则主打高端体验，外地游客占比70%-80%，通过高客单价实现高利润率，二者各有特色，可根据项目定位灵活选择。

夜间吸引力是旅游小镇的核心竞争力，只有留住游客过夜，才能真正释放小镇的消费价值与资产价值。打造夜间吸引力，需从风貌打造、广场活动、餐饮特色、夜间聚集场景等多方面入手，结合光影秀、篝火晚会、酒吧街区、创意客栈等业态，同时完善水电、医疗、教育等城市配套，构建观光者配套、度假型配套、本地化生活配套三层配套体系，形成“白天观光、夜间消费、长期旅居”的全场景体验。

文旅新时代来临，情绪价值成核心消费驱动力

中国文旅市场已全面进入自主旅游时代，游客拥有自主的出游时间、伴侣选择、行程规划与服务体验，需求碎片化、伴游圈子化、体验深度化成为新特征，学习成长型、享老型、技能型等新型旅游消费方式不断涌现，小众消费与个性化体验成为市场主流。

在这一背景下，文旅产业的核心吸引力发生根本转变：过去以眼球经济、观光经济为主导，如今体验成为第一吸引力，情绪价值成为核心竞争力。旅游的本质是“消费搬运”，想要实现游客的跨区域流动，必须通过情感体验、心理体验、身体体验、社交体验、环境体验、文化体验、消费体验等多维度体验，触达游客的情绪需求。

新文旅时代的核心是以情绪价值为核心，带动旅游消费全面升级。以游客流量、现金流量为支撑，形成体验感及其传播的吸引核、以情绪价值为主体的全新发展模式。因此，新文旅时代，就是以情绪价值实现为前提的旅游时代。

林峰博士将情绪价值分为三个层次：第一是个人层面，以沉浸式体验为主，让游客身临其境，获得感官与情感的深度满足；第二是服务层面，通过精细化服务，提升游客满意度、归属感与参与感；第三是社会层面，实现情感共鸣，这是最高层次的情绪价值，能够引发共识、形成共享，打造出具有时代影响力的情感价值标杆。这三个层次的情绪价值，再通过新媒体广泛传播、持续放大，形成强大舆论场，最终造就了当下网红目的地“出圈”的现象。

无论是哈尔滨现象、淄博烧烤，还是天水麻辣烫，本质上都是对情绪价值的成功管理，核心就是以“宠客”为目标，形成一整套系统化的情绪价值运营标准。

八大新动能驱动，激活文旅产业发展新活力

在新消费与新需求的双重驱动下，演艺、科技、影视、媒体、夜间、文创、旅拍、研学八大新动能成为推动文旅产业发展的核心力量，其中演艺是当前中国旅游的第一动力。2023年演艺产业规模较2019年实现翻倍，2024年、2025年持续保持高速增长，山水实景演艺、无人光影演艺（无人机演绎、烟火演绎、投影秀、水秀）、剧场演艺、戏曲演艺、互动演艺（景区巡游）、音乐会/演唱会等多样化形式和演艺新空间，能快速为景区注入内容活力，实现“演艺带活景区”的效果。

八大新动能的落地，推动文旅景区实现八大转型：剧本主导的景区故事化、演出主导的景区演艺化、数字主导的互动体验化、光影主导的夜间秀场化、场景主导的景点打卡化、文物活化主导的文旅穿越化、博览体验主导的旅行修学化、网红群体主导的传媒聚焦化。无论是长安12时辰的沉浸式演艺景区打造，还是大唐不夜城的夜间演艺经济，都印证了新动能对文旅项目的赋能价值。

文旅项目需充分结合自身特色，落地八大新动能，例如打造戏剧不夜城、梨园不夜城等特色夜间场景，布局文旅微短剧、旅拍基地、研学营地等新业态，让演艺、光影、文创等元素融入景区的每一个场景，实现从“看风景”到“玩体验”的转变。

停云谷小镇发展路径思考：构建世界级艺术疗愈度假目的地

依托大兴临空产业区的区位优势，停云谷小镇的发展不能局限于京津冀区域，而应立足国际化视野，以“艺术引领、疗愈赋能、度假成长”为核心模式，打造世界级艺术疗愈度假目的地，在AI时代走出差异化发展之路。AI虽能替代部分人类工作，但无法复刻人类对艺术的鉴赏、感知与创造，艺术是AI时代的人类保留地，发展艺术文旅产业，就是把握未来文旅发展的朝阳赛道。

1. 三大艺术融合，构建高体验感艺术氛围

停云谷小镇需以戏剧艺术为核心特色，打破单一戏剧业态的局限，融合装置艺术、光影艺术，构建全方位、沉浸式的艺术氛围。装置艺术注重空间感与互动性，将森林、湖泊、温泉等自然景观与互动装置、风动装置、艺术装置结合，打造遍布小镇的打卡点，让艺术走出展厅、融入自然。光影艺术作为夜间的核心艺术表现形式，点亮小镇夜间经济，营造步步有景的夜间艺术场景，实现日夜兼美的艺术体验。三大艺术融合需融入国际化元素，突出互动性、参与性，让艺术贴近人群、成为小镇的核心标识。

2. 四大核心方向，打造艺术疗愈国际标杆

艺术疗愈是疗愈领域的核心板块，也是实现情绪价值的最佳方式，停云谷小镇需将疗愈理念贯穿发展全流程，依托永清温泉、森林富锶矿泉水等自然康养资源，结合康养医疗教育产业优势，打造温泉疗愈、中医药疗愈、睡眠疗愈、学生疗愈四大核心疗愈体系，树立艺术疗愈国际标杆。

其中，温泉疗愈主打国潮艺术疗愈温泉，区别于日式、欧式、传统中医药温泉，将戏剧与国潮元素融入温泉体验，打造全国独有的温泉特色；学生疗愈聚焦中学生学业压力、心理焦虑问题，整合本地教育资源，推出戏曲、书画、手工艺等艺术减压课程，搭配户外拓展、森林研学、心理辅导，构建艺术疗愈与素质教育相结合的疏导体系，打造全国学生疗愈新典范；睡眠疗愈则依托优质的生态环境，打造“以静安神、益树助眠”的夜眠体系，形成全链条的睡眠疗愈体验。

3. 三大价值共生，保障项目可持续发展

停云谷小镇的发展最终要实现情绪价值、功能价值、资产价值的互相支撑、良性循环。以情绪价值为引领，通过艺术体验与疗愈服务触达游客核心需求，形成项目的核心吸引力；以功能价值为支撑，完善吃住行游购娱、商养学闲情奇等全业态功能，整合文旅、康养、教育、体育等产业，实现区域综合开发；以资产价值为落地目标，激活商业、公寓、酒店等七大物业类型的创新运营，通过流量聚集与消费转化实现物业价值提升，最终让情绪价值转化为功能价值，功能价值支撑资产价值，资产价值反哺项目发展，保障项目的可持续运营。

文旅艺术小镇的打造，是文旅产业向高质量发展转型的重要探索。在时代变局与行业变革的背景下，唯有紧扣新消费时代特征，以泛旅游开发为基础，以情绪价值为核心，以艺术疗愈为特色，激活文旅新动能，实现三大价值共生，才能打造出具有核心竞争力与国际影响力的文旅标杆项目，抢占心灵经济的新赛道。

图源：新华社等网络公开

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