林峰院长谈房地产转型与互联网思维

2014年12月5-7日2014广州国际设计周举行的“2014中国商业和旅游地产设计年会”隆重举办。我院作为协办单位出席本次年会，我院院长林峰博士在会议上做了《新型城镇化下休闲商业与度假地产开发运营模式》主题演讲，并在会后就“房地产转型与互联网思维”话题接受了《城视窗》栏目的采访。以下为采访内容摘要：

关于房地产转型，2013年我们出了第一本《2013中国房地产创新发展报告》，由绿维创景规划设计院执笔，全经联研究院编制，取得了良好的影响。《2014年中国房地产创新发展报告》也即将出台，预计2015年年初就会面向全国发布。创新报告指出，中国的房地产已经进入了一个新常态的发展时期，房地产不仅仅是住宅、建房子，应该是基于建筑要素和空间发展的产业整合。

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房地产应该充分地运用移动互联时代互联网思维的结构价值，用智能化的、互动的、社交化的手段去整合土地资源、建筑资源、空间结构关系和产业业态，形成一种发展结构，这样的地产才有前途。房地产与互联网的结合主要包括三个方面：一是与产业业态相结合；二是要用互联网思维去整合；三是合作发展。我把这三个要点看成是房地产转型发展最重要的理念和思路。

互联网思维在这两年已经成为对商业和地产业发展影响最大的一个理念和思维方式，特别是在移动智能终端——智能手机大规模普及后，移动互联网、移动手机客户端、智能手机基本上成为了沟通交流的第一平台。这样沟通交流是基于物质技术感应技术，将线下的这种物质之间的关系和互联网有效的沟通起来形成一体信息流，加上支付方式的发展，把资金流、信息流和人的互动勾连了以后，社会进入了互联网发展的全新时代。在这个时代下，工业在讲4.0，房地产在讲O2O和智能化，商业在讲O2O一体化。

承载着物质和空间具体结构的房地产，如果不能有效的用互联网思维，把移动互联和社交结构关系运用进来，不能有效的把互联网关系结合进来，不能有效的把人们依托于手机而实现的智能化生活方式、智能化购物模式、智能化体验模式、智能化社区交往和智能化生活方式融合到地产项目中间去，那么这个地产一定是落后的。房地产如何有效的把这些技术容纳进来最重要的有三点：第一要有这种思维；第二要把这些技术整合；第三要真正忠于这种生活方式。只有这样，才能真正实现从土地开发、建筑开发到空间发展的价值，这不仅仅是转型的问题，而实际上是整个社会发展和产业发展的趋势。