林峰院长做客第①财经谈2014年中国房地产发展趋势

日前，我院林峰院长受邀做客第①财经频道《首·席评论》节目，就2014年房地产行业趋势等问题接受采访。节目中，林峰院长与首·创集团董事长刘晓光、高策集团首·席策略官李国平共同就大家关注的房地产行业话题发表了具有前瞻性的观点，包括2014年的房价走势、目前房地产行业所面临的风险、一二三线城市楼市将如何分化、十年调控迎来新转折，长效机制何时形成以及如何评价城镇化对房地产的影响等等。

林峰院长认为，2014年是中国房地产行业发展的“分化年”，这并不是整个房地产行业趋势上的转变，而是在市场、区域等细分结构上的转换。对于2014年的房价走势，林峰院长认为仍然呈上涨趋势，但总体上涨趋缓，更大的可能性是降温、保温甚至局部升温的同步呈现。

谈及房地产的风险，林峰院长认为我国的房地产已经形成一个偏向良性的有机生态链，2014年，不会出现行业性风险，但个别企业会存在风险。

2014年一、二、三线楼市将呈现分化发展。林峰院长认为，一线城市将降温，涨幅趋缓；二线城市房价涨幅或出现较大变化；三四线城市会出现较大分化，整体上呈下跌趋势，但一些特色城镇会出现上涨趋势。

新型城镇化为房地产发展带来莫大的机遇。林峰院长认为主要体现在四个方面，一是交通引导的聚集模式变化，二是产业变迁引导的聚集模式变化，三是社会体制改革领先引导，四是突破城镇建制的新型模式。

当期节目于2014年1月27日“第①财经频道”、1月28日“东方财经频道”播出。