林峰院长接受和讯网采访 谈旅游地产与新型城镇化

日前，我院院长林峰博士接受和讯网房产频道采访，谈旅游地产与新型城镇化，访谈内容已于8月21日上线。

谈及旅游引导的新型城镇化，林峰院长认为，在中国城镇化浪潮中，旅游产业与城市的发展息息相关。这个概念可以解读为，旅游引导的新型城镇化，就是以旅游带动下的泛旅游产业集群为产业基础，由旅游带来的消费集聚直接推动的城镇化过程。

林峰院长认为，旅游地产之于城镇化有非常重要的意义。在未来20~30年的时间里，在中国城镇化的主要阶段中，土地和房价持续上涨所带来的财富效应仍将是中国经济持续发展的最关键要素及核心增长机理。旅游地产作为旅游与地产结合的产物，具备旅游业和房地产业的双重思维方式，有着巨大的活力。在新型城镇化及中国未来发展主流当中寻找旅游地产发展方面的价值将会成为未来中国旅游地产最重要的发展方向和方式。

       林峰院长接受和讯网采访 谈旅游地产与新型城镇化

目前，旅游地产存在着不少问题，如“鬼楼群”现象就严重困扰着旅游地产的开发。林峰院长认为，由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房”，对相关服务配套、休闲度假配套、环境美化等的忽略，造成居住投资型度假房产进入了销售困境。比较典型的是乳山，大量无人居住的投资型度假房产成了“鬼楼群”。

对于滨海度假地产中的“鬼楼群”现象，林峰院长提出了解决方案：

首先打造吸引核。游客量是衡量地产价值的关键，一般情况下，有多少人来旅游，就意味着这个地产有多大的吸引价值。滨海度假的第一吸引核首先是海洋和沙滩。第二吸引核是休闲项目。第三吸引核是冬季度假。

其次是形成休闲聚集。任何一个项目，如果仅有游乐观光没有休闲聚集很难攒人气。休闲聚集模式设计是通过休闲业态的整合形成吸引力把游客留下来消费，通过游客聚集形成消费聚集。其基本理念是任何旅游地产项目必须要打造休闲聚集结构，这个结构决定了整个旅游地产项目的核心价值。人气聚集模式是所有旅游地产最核心的内容，其主要体现在休闲业态。

再次是创造延伸发展。通过前两大结构的发展，区域土地将会实现逐步升值，这就需要通过延伸发展中心的创造，来获得土地升值效益与可持续发展，从而形成地产开发。
以上三个层次的发展结构可概括为一句话：旅游引导的泛旅游整合下的产城一体化综合开发结构。

本次访谈内容已于8月21日上线和讯网房产频道，更多详细内容，欢迎关注《百名博士论道新型城镇化之林峰》。