旅游业繁荣发展孕育度假地产

伴随经济的发展，大家生活水平的不断提高，越来越多的人开始重视生活品质，在度假旅游方面的花费比重也在不断增长，不管有钱没钱，都希望一年有机会和时间出去旅旅游，度度假，为了满足更多人的这种需求，度假地产应运而生，它的产生可以说是时代的产物，是社会发展的需要。

据国家统计局发布，2012年国内出游人数29.6亿人次，旅游收入突破2万亿元。旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长。2012年，旅游度假地产的开发形势愈发火热，仅一季度，全国投资上亿元的旅游度假地产就有近百个，总规模接近3000亿元。而目前在房地产行业中排名前100名的企业，已经涉足旅游度假地产的企业超过50家，这使得度假地产作为度假业和房地产业两个黄金产业的交叉，被投融资市场所关注，度假地产业形势大好。

传统地产发展几近饱和度假地产应运而生

传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。住宅消费开始向舒适型转移，销售市场也出现了萎缩的前兆，即滞涨期。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。伴随着假日经济的兴起于蓬勃发展，休闲产业已经炙手可热。无论从经济能力来说，还是休闲时间来说，对休闲产业的需求空间加大。以旅游、娱乐、健身为主的休闲产业已形成一种共荣共生的发展态势，促进度假房地产的发展。中国也从假日经济提升到了休闲经济阶段。

一线城市的土地供给越来越少，开发商在转向其他城市发展的过程上，有独特旅游资源、受到人们喜爱和向往的地区自然就成为开发商的最好选择。而从需求上来说，人们对房屋、生活品质的追求也在发生变化，度假地产可以给有一定经济实力的人群带来更高层次的精神满足，提供更为轻松、休闲的生活。有的时候购买度假地产很像高端人群平时购买奢侈品的行为，人们喜欢爱马仕包是因为它是国际大品牌，而购买度假地产是因为喜欢当地的自然资源以及享受这种生活方式。

目前一线品牌企业布局度假地产是行业发展的必然结果，而近年来的地产宏观调控则是一个助推剂。当社会发展到一定程度，购房者更注重精神上的需求，因此房产不再仅是一个遮风避雨的地方，度假地产的出现更多是满足客户的精神需求。

旅游的方式出现了一系列的变化，旅游会逐步地向分散旅游，节假日休闲向平时休闲和带薪休假转移。从旅游资源看，可以看到跟地产相关的，例如主题公园模式的，像华侨城，再就是渡假村模式的，在南风沙一带，还有古镇、古村，也在做旅游。更大的是江河湖海，这是最主要的旅游资源，尤其是中国的海岸线，不是全中国都享用得了，在东部和南部有海岸线，这个对于海洋资源，对地产是有影响的，还有森林、峡谷、温泉等等，旅游地产的类型是酒店，有的酒店可以租，有的可以卖。还有旅游形式的洋楼，还有特色住的方式，从中可以看出旅游地产类型有很多。

城镇化对旅游是有很大的影响，我们看到郊区化在城镇化中有重要的迁移，特别有影响的是一个城市群，一个中心区域中有中心城市、也有小城镇，还有郊外。

目前全国的旅游度假地产投资规模已经达到一万亿到两万亿之间，旅游的投资和地产投资在旅游地产方面形成了完美的结合，是目前旅游行业中，旅游地产这两个行业的联合，形成了良好的盈利模式。