云南旅游地产开发不再一应俱全 有待重新定位

对于云南楼市而言，旅游地产是不可或缺的部分。随着桥头堡战略的实施，旅游配套设施的进一步完善，外地来昆置业的人不断增加，不难看出，云南旅游地产没有辜负得天独厚的景观资源以及人文沉淀。然而，云南旅游地产却也不得不直面同质化带来的冲击，本期地产语录，我们来听听业界人士有何看法。

中国旅游研究院昆明分院、云南省旅游规划研究院院长姜若愚：

旅游地产不是偷换概念的景观地产

我认为，真正的旅游地产首先必须是能为旅游者服务的东西，能够让旅游者反复多次使用，如温泉的附属设施、景区的亭台楼阁等；其次，对旅游资源的开发有提升作用，产权式酒店、分时度假酒店等业态都是具体表现。

现在，很多地产商打着旅游地产的名义，利用了国家鼓励政策旅游项目的发展繁荣去开发房地产，实际上开发的是景观地产，完全就是偷换概念。首先我们来界定一下，什么是景观地产？首先它是住宅业态，其次是它的开发依托了历史、民族文化等全人类的公共资源。旅游资源分为自然资源和人文资源，这些资源在景区里开发出来，让游客反复多次使用，是对当地自然资源和人文资源的再次提升。

旅游业是点石成金的行业，游客带来大量的信息流、现金流都使得级差地租通过杠杆效应放大数倍，这比上市来得还猛烈。如迪拜，抽沙填海建造人工岛，卖给各国开发商去建造，请世界最著名的的规划师设计规划，建造出来的都是一等一的精品，沙漠里崛起金碧辉煌的城市就这样成了世界著名旅游胜地，有它的必然因素。

我国的房地产开发经历了由卖楼、卖概念、卖配套的过程之后，有了质的突变，形成了复合地产。我们现在大力主推的旅游小镇、自然生态村，都要有旅游作为支柱产业支撑，在这个基础上做的旅游地产呢，更要融合式发展。