旅游地产3年可收回投资且盈利400% 后续发展模式令人担忧

每到旅游旺季，像杭州、西塘、乌镇、黄山等旅游景区，再次因为每天数以万计的人流量而闹起了“房荒”。通常情况下，旺季之前，必须提前1-2周才能订到房，其酒店住宿价格在600元/晚左右。在国内有名气景区内，这种现象则更为突出。

旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类，即旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。

旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。

国内房企积极投身旅游地产 武汉遇见了最好的契机

近日，国内房企中以开发旅游地产闻名的华侨城举行投资者见面会，华侨城董秘倪征表示，2012年公司的整体认购面积是85万平方米，认购金额是240亿元。2012年旅游综合收入已突破100亿元，而未来几年所拥有和运营的主题公园数量要进一步扩大至20个，同时入园接待人数能够突破3000万大关。华侨城在继续打造其主题公园与地产结合的旅游地产模式的同时，还将在集合商业和旅游为一体的欢乐海岸模式上发力。

据了解，商业地产龙头万达曾联合泛海、联想、一方集团等民企共同投资，“圈地”21平方公里，投资总额超过200亿元，打造长白山国际度假区。其近年来不断在自然景观丰富的地区拿地的同时，也提出将商业、文化、旅游、影业、娱乐等各类资源整合在一起的“万达城”模式。据传此前万达在北京拿到的总体量达40万平方米的通州永顺镇地块，将被打造成北京的第一个“万达城”。在传统商业综合体的商业中心和酒店外，万达的新综合体还将包含秀场、主题乐园、电影院及舞台演艺项目等极具旅游地产特色的配套。

目前在武汉，木兰天池、汤池温泉到现在投资开发沌口旅游地产项目“知音半岛”，在知音半岛附近，还聚集着武汉健康谷、和记黄埔观湖园、武汉世茂嘉年华、武汉太子君悦钻石会所等高端度假物业，世茂集团计划投资400亿元建设武汉御龙湾项目。

碧桂园以在郊区“造城”发家，也因造城逐渐进入人们的视线。有“价格屠夫”之称的碧桂园，近年来逐渐驶入旅游地产转战二三线进行圈地，咸宁碧桂园温泉城或成华中地区投资首选。

今年11月，汉南区与世界500强企业上海绿地控股集团就“汉南新城(欧洲风情小镇)”项目建设签署合作协议天龙八部，未来3至5年将完成投资400多亿元。

华侨城欢乐谷主题公园落户武汉，海昌?极地海洋世界总投资30亿掘金东西湖板块。武汉旅游地产遍地开花，不少老武汉人感叹：“不用去深圳，武汉也有欢乐谷了!”

“武汉遇见了发展旅游地产时代最好的契机。”华侨城市场营销部副总监曹珂表示。