陆铭：如何看待一体化未动房价先行

【背景】据财新网报道，保定市房地产市场正陷入狂欢，多个楼盘价格上浮达10%。“每天涨200-500”，“清山公爵城一个星期前5200，现在8500”。在保定，满是这样的故事。近期的保定，房价已经成为避不开的一个热门话题。

3月26日，《河北省新型城镇化规划》单方面决定保定承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解之后，这座沉寂多年、距离北京仅140公里的旧直隶省会，首先迎来了房价疯涨。

另根据河北省保定市住建局的数据，从今年3月1日至24日就办理了3474套商品房预售合同备案，不到一个月的备案数量相当于去年总量的近四分之一。

京津冀一体化具体规划尚未启动，保定等地房价却已先行。有专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的趋势。中国房地产业协会副会长朱中就此表示：“盲目‘抢房’导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”

如何看待一体化未动房价先行？对京津冀一体化如何预期？

复旦大学经济学院教授陆铭解释说，从市场经济的角度出发，保定房地产价格上涨是合理的。有可能把保定作为政治副中心的消息，会使公众形成一个价格上涨预期。作为投资者，去买房就是出于投资考虑，这种预期造成了房价上涨，是市场经济的正常现象。

陆铭表示，市场是存在缺陷的，并不存在一种理想状态。但不能因为没有达到理想状态就认为行为不合理。政府没有理由去打压或者干预，应该注意的是在社会上引起的公平性问题。比如在这类投资行为中，有钱人就可以利用市场机会，创造收入；但是普通老百姓就没有这个条件，无法抓住机会，由此就可能产生资源不公平分配。

陆铭认为，此次“副政治中心”消息看似只是保定当地政府“自说自话”，但很可能并非空穴来风。如果只是谣言，或是当地政府“一厢情愿”，那么中央政府应该已经出面辟谣或澄清。中央到现在还没有对此作任何表示，很可能是在等待一个合适的时机。因为如此一项重大的工程，从顶层设计到具体措施，政府公布时需要提供详细方案。目前虽然公众已经有了预期，但可能由于详细方案还没完成，同时也不能否认，所以此时出来作任何澄清都不合适。

陆铭指出，北京确实存在很多问题，但其作为一个单独城市，辖区面积达1万多平方公里。按国际都市的尺标来看，已经超过东京，相当于超过一个上海加苏州的辖区面积。如果北京还要扩张，从国际上的标准和以往经验来看，不太可能到达保定那么远。

陆铭还说，但如果北京和保定作为两个独立城市，把一些功能迁移到保定又太远，不利于集聚效应。被疏散部门与中心地区沟通多少会受到一定阻碍。另外，即便被疏散人员依旧保有北京户口，两地医疗标准、教育水平、交通协调仍然存在很大差距。就算能缩小、填平这些功能差异，也将是一个非常漫长的过程。投资客们需要对这一点引起注意。

“如果最终结果达到了投资者预期，那么就可被认为是理性投资，反之则是经济泡沫。一切只有到时才能做定论，现在判断，为时尚早。”陆铭说。