看好“银发经济” 众企业发力养老地产

由于我国老龄化进程明显加快，国内养老服务产业的规模也迅速扩大。出于对“银发经济”的看好，各大开发商及保险企业纷纷在养老地产上“各显神通”。除万科、保利、远洋、绿地、绿城、首创置业、燕达等房企均涉足该领域外，中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头，以及中国石化和中国水电等央企也纷纷投身养老地产。

“养老将是一个十分巨大的社会需求，不过养老地产如果要健康发展，必须扎实做好基础研究，避免概念炒作。”远洋地产总裁李明日前在接受记者采访时表示。

随着中国跑步进入老龄化社会，养老地产是一片可挖掘的蓝海。经中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机大约为4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。

一位不愿具名的券商研究员指出，到2020年，预计60岁以上的人口将为2亿多人，占总人口比重将进一步提升。现在四、五十岁的中年人，再过10年也将步入老年，他们现在是消费的主流，届时也是支撑老年产业的主流。

然而，相比商业地产，由于开发模式和营销方式不同，养老地产前期投入大，回报周期较长，业内公认为会在7-10年以上，足足是商业地产的2倍，且普遍缺乏明确的盈利模式。而这种长期运营的模式，对房地产开发企业以往的短期盈利模式形成挑战。

“这就意味着充裕的资金链对养老地产的发展至关重要。”上述券商研究员表示。