【理事热议】“共享产权”新型度假置业形式存在争议

5月11日，广西北海市一家度假酒店“秀”出一本44人共有的房产证，堪称最“牛”房产证。据悉，这是这家酒店自去年推出的一套“共享度假”旅游房产产品以来，办理的首本房产证。

据这家酒店置业顾问张永华介绍，为拉动消费，该酒店去年以来推出“共享度假”，将酒店的近100个套间分割出售，每个两房套间分成若干份，消费者只需一次性交付每份19800元，或39800元，便可享有50年的房产权，以及每年在该酒店及其国内相关连锁企业的一定额度的消费。
据了解，目前已有来自浙江、上海等地近200人购买了这家酒店共200多份房产，他们中以冬天时到北海过“候鸟”生活的老人居多。

北京绿维创景规划设计院院长林峰提出另一种观点，“共享产权”是一个创新的不动产与使用价值管理结合的探索。度假物业与城市居住物业及城市商业物业都不同，城市物业一般是单一业主或单一使用者全时段的使用，而度假物业是多个业主或多个使用者短时段使用。度假物业使用性质的特征，要求使用权与产权的分离设置。“共享产权”，是想要通过多人持有产权与多人同享使用权，实现共有效果的资源配置，同时，也通过共持方式，实现降低门槛的销售效应。但是，从产权的法律保障到实际使用权的多人合理共享安排，都会存在巨大的问题。林院长不认为“共享产权”可以普及推广，相反，“共享产权”可能麻烦很多，成本偏高。