《2014中国房地产创新发展报告》之文化与旅游地产创新案例

2015-02-10 来源：绿维创景

绿维美尔—全球旅居度假服务平台

编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！

以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之文化旅游与地产创新案例篇。

一、绿维美尔——打造全球旅居度假服务平台

全经联点评：由于旅游产业的特殊性，旅游地产本身就存在着一些障碍点。这些问题在买房就能赚钱的时代不太凸显，但在房地产市场逐渐走向常态化的当下，对买房者来说就变得极其敏锐。绿维创景认为分权度假模式是解决这一问题的利器。分权度假是使用权和产权并重的一种模式，其最大的特点，就是把我们以前传统地产的购房行为、投资性行为，转变为了通过中间服务机构完成的购房以后的度假服务行为。我们称之为投资金融度假和不动产一体化的一种综合的、跨领域的发展模式，它可以实现：一地置业、全球换住、终生度假、私顾服务。

由于近年被称为“新黄金产业”的中国旅游业发展迅速，市场机会下，房地产企业与投资者大举进入，开疆拓土，投资动辄数百亿。然而，宏观经济下行、银根收紧及产业多年累积问题的爆发，去化难题开始显现，这一难题在旅游地产领域更甚。据中国房地产报了解，今年前半年，一些旅游地产企业普遍存在去化危机。此外，购买人群的消费理性以及消费需求升级，也加剧了旅游地产的困境。

美尔推出的“分权度假”模式，既能有效的解决旅游地产的去化问题，又能消除消费者的后顾之忧，更能解决传统旅游酒店存在的平均入住率不足的问题。美尔旅居度假产品经过多年的研发及实践，以产权物业为基础，开启“领先”的“全球养生旅居度假”新模式。

这将是中国旅游度假和旅游地产模式的一次革命，将让全中国3亿小康家庭提前迈入旅居生活时代，让购买者以超高的性价比体验全国优质资源，实现一处置业，全国换住的优质生活方式。

（一）消费者——一份购买，五大权益；一处置业，全球有家

1、五大权益

美尔旅居，以共享产权为基础，以分权分时交换为核心，通过分权度假产品，实现了一地置业，全球换住，每年28天，40年免费住宿的全新度假服务。消费者购买一份美尔旅居分权度假产品物业（即一套精装修酒店1/10的房屋产权），即享有：

2、产品种类

3、产品性质

分权度假，交换产品按每份售卖，采用积分制。

4、产品特色

美尔分权度假引入了经济学上的“众筹”概念，将美尔和客户视为一种“联合关系”，即AA制；宣传“全球养生旅居度假”新生活模式、“以房养老”新模式理念；保险金的引入是升级，将养老和旅游结合。

5、全球布局

自营及合作高品质酒店在2014年底将达到200余家，海外酒店已签约40余家。国内（重庆周边、海南、山东、贵阳、昆明等地，散布于腾冲、青岛、西双版纳、海南、青城山、峨眉山、巴马等地）。海外（塞浦路斯、马来西亚、澳洲、印尼巴厘岛、韩国济州岛、马尔代夫等世界各地）。

6、交换模式

客户购买美尔产品即成为会员，持有美尔会员卡的客户获得40年每年28天全球度假积分换住权益，同时拥有每年价值100万的意外险。美尔会员卡同等具有积分消费的功能，并提供增值服务配套，会员可通过会员卡积分实现订房、机票预订、餐饮、购物、娱乐、景区门票等全程消费服务，并可实现网上商城的商品订购服务。

（二）开发商——重塑旅游地产价值，清零地产运营成本

1、改变旅游产业模式，重塑旅游地产价值

把旅游变成旅居，把地产变成生活，把全产权变为共有产权，把单一市场变为众筹平台交互市场，把传统一个家变成全球自由换住N个家。

2、百万升级计划，平台增值服务

为您提供展示、生活、销售、传播四大平台，为您去广告化、去渠道化、去成本化，让您的运营成本清零，为您实现产权活化、地产去化、消费生活化。

开发商项目入驻“美尔旅居平台”，可通过平台的资源整合和高效包装，将旅游地产改造成美尔旅居分权度假项目，避开传统旅游地产市场的激烈竞争，尊享蓝海市场的丰厚回报；项目知名度将大幅提升，项目地位将由区域性项目提升到全国甚至全球级项目，企业和品牌的知名度、美誉度也将大幅度提升；项目将直面全球优质客户，通过美尔平台高效的营销体系，加快项目销售，达成资金迅速回笼的目标。

泰禾院子系——新中式院落别墅

二、泰禾院子系——新中式院落别墅

全经联点评：泰禾院子系以新中式生活文化为基础，通过三坊七巷的格局、传统建筑的礼制、独特院落的定制、中式庭院的理园、以及融合现代的科技，在体制礼序、雕刻手艺、园林营筑、人文展现、科技融合等方面都做到了极致。既是身份文化的象征，又代表了一种更为中式的贵胄生活。

泰禾集团通过十多年对中国传统建筑的深研，对于院落的方方面面有着十分详尽的了解，其中“院子系”是最具特色的产品线。泰禾院子系在此基础上，以中国皇家院落为蓝本，传承了600年营造技艺，并加以现代科技功能与审美，为当代中国传统围合建筑增添完美注脚，形成媲美宫殿建筑的大美院落，缔造了新中式院落别墅。目前，泰禾“院子系”，已经形成体系成熟的开发模式，继泰禾中国院子、北京院子后，江阴院子、厦门院子、福州院子、南京秦淮院子陆续面市，五城六院，开启了泰禾“院子系”全国版图的构建和品牌输出。

（一）新中式院落生活

泰禾院子系别墅是在千年历史的院落建筑基础上，结合现代元素，运用先进的技术及观念，将经典的院落得以呈现。静街深巷、古树高墙、门庭赫奕，传统院落建筑文化复兴在“泰禾院子系”的设计中，将“院”的围合概念加以纯粹表现，深刻体会到中国人所推崇和传承的建筑文化及人文情怀。同时，也享受到了舒适时尚的现代生活。

（二）三坊七巷的格局

泰禾院子系别墅在整体建筑布局的规划上，沿袭传统坊巷格局并在此基础上加以创新。泰禾在全国各地的“院子系”产品，都以三坊七巷为源头，并结合了当地人居中的街巷规制，进行项目规划。如“北京院子”的街巷布局，结合了北京胡同、四合院所蕴藏的文化内涵，涵盖皇家、贵族以及平民等各阶层的生活方式。将福州三坊七巷的俊秀灵巧与北京皇城的富贵大气相结合，最终形成现在的三街五巷八坊。

（三）传统建筑门头的礼制

泰禾院子系把中国宅门体系加以创新植入，青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕等依照中国秩序层层递进，营造出威严仪式，同时彰显出中国世家礼仪气度，各种门饰选材千中选一，工艺精湛。比如“泰禾中国院子”的浮雕影壁图样选用的是象征最高权力的皇家图样，以汉白玉为材，特别聘请中国石刻之乡河北曲阳的皇家建筑雕刻传人以艺术藏品为标准，精雕细刻。